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新學期開學第一天,濟南的交通明顯又進入了開學堵車模式。據調查顯示,小學學生私家車接送比例高達42%,名校周邊的交通因此都受到一定影響。坐擁優質教育資源緊鄰名校的學區房,更因父母對子女教育的重視變得更加緊俏,儘管學區房相較於周邊的樓盤普遍要高一些,但是依然受到市場歡迎。對於衆多願意出高價買一套學區房的家長來說,“只是爲了孩子能上一個好一點的學校。”
備受開學堵車之苦的市民也非常盼望軌道交通的建設和新建小區引入優質教育資源能夠緩解送孩子上學難的問題,還未購房的剛需族對於未來置業的選擇也更加審慎,買房不僅要看戶型和地段,交通更是影響居住幸福感的一大要素。正因如此,人們對居住地的交通要求越來越高,因爲出行問題不僅關係到大人上班和孩子上學問題,更關係到家庭幸福感和穩定性的提升。因此越來越多的購房者已經開始將交通問題列爲影響自己買房的最主要因素之一。有購房者甚至表示,相比地段的要求,更看重的是交通是否便捷。
記者在採訪中也注意到,和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環境、完善的生活配套設施等條件不同,如今這些賣點在售樓過程中已不再那麼吃香,取而代之的是學區房“招牌”和交通便利。近幾年,隨着濟南城市發展步伐加速,各式樓盤小區在濟南主城區之外延伸落地,舒適的居住環境、完善的生活配套設施讓房價一路飆升。而教育配套設施的完善更是讓新建小區的升值空間加大。優質教育資源輻射面不斷加大,名校不再只“擠”在老城區,優質教育資源在濟南“遍地開花”。從在建學區樓盤分佈來看,目前濟南學區房源相對集中,主要以南部和東部分佈相對集中,成爲衆多學區房剛需人羣的首選。魯能領秀城、中海國際社區等樓盤均已成爲南部教育大盤而深入人心,在東部南益·名輝豪庭、銀豐唐郡、重汽·翡翠外灘、重汽·翡翠清河、魯商鳳凰城、萊鋼凱旋公館等衆多優質教育樓盤,更是衆多購房羣體的置業方向。此外,不少輕軌沿線新盤都已經紛紛引入名校簽約,成爲名副其實的學區房,在輕軌沿線置業安家,子女教育問題無需再擔心。軌道交通沿線學區房獨佔交通和學區兩大優勢,未來升值潛力巨大。
在當下並不十分景氣的房地產市場,各大房企的競爭更加激烈,爲了推盤可謂各出奇招,然而單純的價格大戰並不足以影響購房者選擇的決心。很多市民買房除了爲改善居住條件之外,很重要的一個原因就是爲了方便子女入學,因此有沒有好學區也是與戶型和地段因素同等重要的必備要素,因此名校帶動效應也改變了他們的購房需求,將購房目標僅鎖定在學區房。一位前幾年已經在東部新城置業的李先生表示,“三年前購買了恆大城的房子,但對於它的位置我一直不是很滿意,去那很不方便。但是軌道交通規劃公佈後,恆大城在軌道R3沿線,並且周邊的樓盤也愈加密集,掃除了我之前的擔憂”,李先生表示,軌道交通的公示也使自己的房子升值不少,更加堅定他當時的正確選擇。
對於子女已經到了入學年齡的業主,遭遇上學擁堵問題時才後悔當初選學區房只看教育配套而忽略了交通因素;對於目前仍然在濟南各大片區內挑選學區房的置業者來說,有了前車之鑑,如今購房就更加成熟理性,不僅要落實新房所在學區的相關政策確保子女能夠順利入學,更要對小區的交通狀況足夠了解,這不僅是爲了日後入住出行方便,更是今後房子是否能夠保值、增值的重要參考。