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交易:政策松綁、價格下行雙重刺激成交量繼續回昇,長三角城市增幅突出
搜房網CREIS中指數據顯示,2014年8月1日-8月30日,26個主要一二線城市住宅累計成交面積環比增長3%。前8月,主要城市成交量同比下降17%,但比2012年同期仍高2%。
受地方政府救市以及開發企業『以價換量』刺激,全月成交量有望達到今年以來單月最高。但由於房企搶佔『金九』加大推盤力度,多數城市庫存8月依舊上行,去化壓力不減。伴隨各地樓市逐步進入供應高峰,房企低價加推、降價促銷策略頻出,成交量或將在『金九』進一步回昇。
一線城市:8月,除上海外,其餘城市環比均上漲,北京受自住型商品房入市等因素影響,成交量環比大增48%。
二線城市:8月,二線代表城市漲跌參半,長三角地區城市回昇明顯,寧波、溫州、南京和杭州增幅均超過20%。
土地:供求雙降,宅地交易難改頹勢,北京土地橫掃排行榜
2014年8月,全國300城土地市場繼續低位運行,主要城市推地量止漲下跌,房企拿地意願低迷致成交量繼續下滑,各地土地頻現流拍。出讓金同環比雙降,且宅地降幅大於整體。
其中,一線城市受北京交易活躍影響地價攀昇,深圳表現依舊低迷;二三線城市供需縮水,出讓金維持較大降幅。
出讓金十強:
榜單總額繼續回落,除榜首城市外均低於
60億元,上榜門檻降至
30億元以下。北京年內第三次突破
250億元,青島、常州、昆明、鄭州
4城市同比漲幅翻倍。
總價十強:僅榜首地塊高於20億元,榜單整體低於去年同期水平,中西部地塊佔多數席位,北京華嘉胡同地塊以74.6億元高居首位。
單價十強:8月總價與樓面價榜單重合率為40%,華嘉胡同地塊兩榜居首,並刷新北京總價與宅地樓面價記錄。上榜地塊溢價率整體回昇,7宗地達到50%以上。
注:2014年8月1日-8月31日數據將於9月1日下午發布,更多信息參見fdc.fang.com