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三水各樓盤推貨速度加快。
7月以來樓市成交觸底回昇8月起過千套新單位入市
文/記者王鵬
圖/記者陳楓
樓市的傳統旺季『金九』即將到來,記者日前走訪三水各樓盤發現,本月以來,各開發商明顯加快了推出新貨的速度,特別是新政之後,眾多新貨入市令人目不暇接。
綜合住建部門新增預售數據和部分樓盤公布的信息,8月起已經有超千套新單位入市。而部分業內人士對新貨大量入市會造成庫存繼續增加的擔懮暫時並未出現。延續7月成交旺盛的勢頭,8月三水樓市仍然人氣不減。
走訪:開發商加速推新貨
記者發現,在8月8日之前一周左右時間,在住建部門網站上顯示新增預售的只有樂平的南景灣花園一家,包括住宅和商鋪在內推貨量不足200套。而『松綁』限購之後,一周內就有3個樓盤推出新貨,僅新增預售住宅套數即達到648套,面積6.25萬平方米。
此後,8月18日~24日開發商推貨達到高峰,特別是三水千葉花園和綠湖愛倫堡花園兩項目大舉入市新品,助推三水區新增量躍居當周全市第二位。
除了這些已經取得了預售證的單位,還有不少樓盤在給9月將要入市的單位進行造勢,私下的客戶登記、認籌等操作已在進行。目前,8月三水各樓盤新推貨量超過千套。
成交數據:
971套
7月三水樓市成交量創年內新高。
30套
8月以來日均網簽量。
庫存能否消化?
高成交緩解壓力
對三水各樓盤加速推出新貨,業內此前曾有擔懮。在2013年時,業內就有說法稱三水要消化現有庫存可能要3年左右時間,特別是別墅項目,即使按100到200套一年的速度,消化庫存更需要5~10年時間。
不過,7月以來樓市成交的觸底回昇讓三水樓市清庫存的速度加快。7月三水各樓盤新增貨量有限,但在開發商『以價換量』的舉措之下,971套的成交創出年內新高。而在這971套之中,有大筆成交都是消化既有庫存。
8月『松綁』限購後新推貨量持續攀昇,同樣有銷量不俗的成交支持。記者發現,8月以來三水樓市每日網簽的平均數量基本維持在了30套左右的較高水平,並且截至目前每周還呈現了環比向上的走勢。雖然7月近千套的成交已經創了年內新高,但從8月各樓盤成交網簽的勢頭來看,三水樓市成交的爆發可能並非曇花一現,8月成交能否超出火爆的7月至今還留有一絲懸念。
會否趁機漲價?
暫難輕言漲價
有不少居民擔心,限購『松綁』後一旦成交持續火爆,開發商會不會趁機漲價,房價調整的勢頭會否就此扭轉?
記者在走訪部分樓盤時也發現,銷售人員經常會提及可能下一步會有提價的趨勢,但真正順勢漲價的樓盤極少。北江新區板塊一處樓盤銷售人員透露,由於新貨入市、庫存仍在,現在樓盤還處於加緊清庫存階段。至少在樓盤推出的特價單位消化得差不多之前,價格不會怎麼漲。
不過,隨著『金九銀十』的到來,不少開發商盡管不願意就是否漲價談論過多,但普遍說及『金九銀十』可能會有更高價位的新品入市。
記者查看新盤介紹時也發現,和目前『以價換量』的低價盤相比,這些新單位在景觀、戶型、朝向等方面會更有優勢,可能更具備議價能力。
購房者:
理性消費按需購房
當前房地產走勢微妙變化的階段也考驗著購房者的智慧。在本地論壇上,甚至有網友提出大家應對目前的地產發展形勢保持克制,不要給開發商『抬轎子』。
不過,網友的說法並非一邊倒的贊同。有接受采訪的購房者認為,自己是按需購房,不是因為擔心樓價要漲而進行所謂『抄底』。
現在樓市的宏觀環境還處於調整期當中,三水的房價不大可能出現一枝獨秀的情況。但相比一些二三線城市房價虛高,佛山房價感覺其實還算合理,因此繼續跌可能也不容易有大的幅度。
記者也了解到,由於目前銀行房貸特別是二套房貸款審批仍然較嚴,外來人口在佛山購房貸款仍需以購買社保為條件,因此新政的作用並未完全發揮。在新政刺激力度有限的情況下,樓價想整體逆勢上漲將有相當阻力。