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匯悅臺璟座樣板房實景。
匯悅臺能望到珠江新城最漂亮景色。
匯悅臺千萬級豪宅買家現身說房產投資堅持不熟不買的原則
本報訊(記者劉麗琴攝影報道)近幾個月以來,豪宅成交保持著不錯的態勢。
國土房管局提供的數據顯示,天河區7月份一手樓均價達43549元/m2,樓價領跑全市,達到天河區史上最高。這主要是因為位於珠江新城的豪宅成交貢獻。陽光家緣的成交數據顯示,均價超過4萬元/m2的嘉裕公館、尚東君御、南國商苑、中海花城灣近一個月成交都不錯,即使均價超過6萬元/m2的凱旋新世界、星匯御府都有成交,而作為廣州豪宅標杆的匯悅臺近一個月就簽約4套,均價101860元/m2,最高單位成交單價超過12萬元/m2。
業內人士表示,每年八月底至九月會迎來豪宅成交的小高潮。而近期,記者采訪到一位匯悅臺買家,他說自己購買5000萬級豪宅全憑一時的喜歡。
連買三套匯景新城,跟著發展商再買匯悅臺
張先生(化名)是從事實業的生意人,穩紮穩打是其行事風格,一向奉行的是不熟不做,看看其購房經歷,也可以發現是遵循不熟不買的原則。
作為身家豐厚的成功人士,張先生當然不是第一次買房。回憶自己的買房經歷,張先生說,匯景新城剛開盤時就去看過,雖然想買,但孩子還小,他們兩夫妻又要工作,加上社區配套設施暫未成熟,很多地方不方便,就沒有選擇這裡。十年後再去看,發現社區已經很成熟,環境也優美,一看就喜歡上了,就買了套『世家』的復式單位,後來為孩子結婚買了匯景新城龍熹山,南北對流的設計,不用開空調,居住很舒服。之後又有可買的單位,因為喜歡就又買了一套復式單位,這樣跟女兒住得近一些,吃飯、照顧孫子都方便。
連買了三套匯景新城的單位,作為『忠實粉絲』,張先生自然成了發展商的重點推薦對象,當銷售人員向他告知匯悅臺開售的消息時,他就隨意去看了看,結果一看就很喜歡,很快就做決定購買了一套435平方米的四房單位,總價5000萬元左右。
張先生說,買匯景新城主要是自住,買匯悅臺主要是用來投資,因為廣州只有一個珠江新城,能望到珠江新城最漂亮景色的匯悅臺也是唯一的,所以對物業的前景還是比較看好的。
根據家庭需要昇級買房,不會投資海外房產
事實上,每個階段張先生都會根據家庭的實際需求來購買房產,一步一步更新昇級。他選擇物業,先是地段交通,根據自己需求,第二個是看發展商實力,第三個是挑選最好的單位。說到房產投資,張先生表示,他一直以做實業為主,所以在房地產投資方面的資金不算太多,資金主要還是要用於實業方面的投入,豪宅只能算自己資產的一部分配置,但目前不考慮分散投資,不會到北京、上海甚至海外投資房產,在個人投資買房方面,最主要的還是要根據自己的需要來考慮,投資一定要對市場很了解,做自己有把握的。若是去外地,還是有風險的,而國外的環境、政策和稅收會更復雜。
富豪買豪宅
也愛用貸款
中國高資產淨值人士傾向多樣資產投資,其中佔較大比例的為現金、股票債券與房產,分別為15%、40%和30%。在股票低迷、資本動蕩、黃金收益低預期、收藏下行、人民幣貶值、普通地產受限衝擊的局勢下,豪宅等高端物業成為上佳的資產保值、置業投資之選。
胡潤百富調查表示,截至2013年,中國身價過億的富豪人數達6.45萬人,規避風險和積極投資是他們的最主要投資動機。投資豪宅,本質上是一種長期投資、價值投資。豪宅市場近幾年並未像普通住宅市場那樣暴漲,發展相對比較平穩,而且持續穩健增長。在當前房地產調控形勢下,豪宅仍然具備投資『安全值』。豪宅不是通過走量來體現其價值,產品和服務是其項目的核心競爭力,所以中國高淨值人群更多地把投資豪宅作為資金保值的重要途徑。
業內人士表示,越是身家豐厚的買家,越是資金運用的高手,不少人購買豪宅主要是看重其保值增值的能力,在需要資金周轉時可以方便套現:運用房產抵押等方式迅速獲得資金。而在購買時,也比較喜歡使用按揭貸款的方式,盡管沒有支付壓力,但張先生也一樣選擇貸款購房。