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投資收益
不少房產租金回報可達7%
國人熱衷買澳大利亞房產,還是因為投資回報不錯,不少房產租金回報可達7%。
業內人士表示,海外購房以投資為目的,一定要拋開個人喜好,通過對國際通行的房產投資數據和指數分析的結果來判斷房子是否值得購買,租售比、空置率、房價收入比和失業率都是重要的參考指數。租售比是月租金與房價之間的比值,因為澳對每年的新房供應量有控制,因此地段優越的項目容易出租,目前,澳租售比是1:222,屬於健康發展狀態,國際標准通常是1:200~1:300,這個比值意味著若把房子出租,在無貸款的情況下,200至300個月內能收回房款,這個比值越高,說明房價中的投資需求越大,目前中國租售比在1:400以上。空置率則是某一時刻空置房屋佔房屋總面積的比率,一般5%~10%之間是合理區,2013年澳房屋空置率是2%。
此外,還要對目標城市的購房區域進行劃分,其中最關鍵的是區域內的人口構成、租賃和自主比、二手房的價格水平和銀行對該區域房產的價值評估,這些數據代表了房子的真實價值。
投資提醒
海外人士只能買一手樓
鑒於澳大利亞二手房市場僅對本國公民開放,即海外投資者僅能購買澳大利亞的一手房,而一二手的差價在10%~20%。此舉讓人忍不住擔心,日後當今天的一手房轉向二手房市場,會否出現供應井噴而價格下滑的可能。
對此,高力國際華南區董事總經理林國東表示,澳大利亞政府對當地新房供應量一直有所控制,而且受到移民家庭數量的增加,尤其是華人『移二代』迅速增長的置業需求,當地二手房市場的剛性需求還是比較強勁的。
『悉尼、墨爾本、布裡斯本、珀斯等一二線城市的住宅和寫字樓仍有可投資的空間,CBD寫字樓的租金回報率約6%。住宅的租金回報率稍遜一些,扣完稅費和物管費,約4%~5%。但不排除個別片區的供應量偏大,投資者出手還需謹慎。』林國東指出,以悉尼市中心的優質住宅物業為例,目前全新住宅的價格普遍在14000~15000澳元/m2,地段稍差一些的約10000澳元/m2,也有個別項目衝到20000澳元/m2。市場上最受投資者歡迎的40平方米小戶型,門檻價約50萬?80萬澳元/套。 (王雯倩)
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中國富人
舊金山扶貧換綠卡
據美國媒體《世界郵報》網站日前報道,數百位中國富人正為獲得綠卡,湧向美國舊金山投資開發,撒下數億美元,幫當地貧民區脫貧。
報道稱,未來的15年內,舊金山造船廠項目將開發舊金山市唯一被認為是『極度貧困』的兩個社區。《世界郵報》強調稱,造船廠是由數百位有錢的中國投資者出資創建的。而另外還有數據表明,每4位成功拿到美國投資移民簽證的人當中,就有3位是中國公民。
然而,早有分析指出,因為EB-5簽證很大程度上是為銀行不願提供貸款或美國投資者拒絕投資的高風險項目提供融資渠道,所以,有些項目存在風險,申請人應謹慎投資,以免遇到爛尾項目。 (整理:記者陳白帆)
投資英國
或為教育或為生意
除了美國、澳大利亞,英國房產投資也相當火熱。
據第一太平戴維斯中國董事長、投資及銷售部主管劉德揚介紹,英國的房產投資人群主要有三類:『第一,越來越多的父母把他們的子女送去英國讀書,他們通常會投資住宅改善子女的居住環境;其次,作為經濟、金融的中心,在英國有生意往來的中國人很多,在英國置業為他們在英國開展業務提供便捷;最後,准備移民英國的人群,也一定會在英國購置住宅。這三類人群成為英國住宅投資的主力人群。此外,一些國內大型房地產企業如綠地、中國投資有限責任公司(CIC)等,也已經開始在英國投資寫字樓。』