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位於廣佛交界處、滘口客運站對面的珠實鵝潭灣項目進展迅速。記者在現場見到,地塊整體已被圍蔽,裡面有至少六七棟住宅在建,已建到地面五六層以上的狀態。而項目的銷售中心也正在裝修中,據了解該盤有望在10月份開售。
廣鋼新城首盤規劃亮相,建兩棟59層超高層住宅滘口珠實鵝潭灣即將銷售,也走大戶型高檔路線
本報訊(記者陳白帆攝影報道)近日,廣州市規劃局掛出廣鋼新城AF040402、AF040403地塊建設工程的批後公示,顯示廣鋼新城地塊住宅項目已經進入啟動階段。
據了解,今年2月21日,廣鋼新城首批共5宗地塊以公開競買方式集中出讓,總出讓價達到155億元。其中中海地產成功獲得三宗地塊,華發和金融街各獲得一幅地塊。目前公布了批後公示的地塊在拍賣時是捆綁推出的,兩幅地最終被中海以17.11億元總價加上3.63萬平方米拆遷安置房的成交價格競得,樓面地價大約19093元/m2。
在廣鋼新城地塊住宅規劃消息傳出時,記者也發現被廣州珠江實業集團於2012年11月以10.5億元總價競得的荔灣滘口金蝶地塊,則已經快進入銷售階段,現場多棟住宅已經建到4層以上。據了解,珠實『鵝潭灣』首批單位將以140~190平方米雙套房及三套房單位為主,價格待定。
今年3月份以來,全國樓市的狀況都不太妙,樓價不僅未能如一些開發商年初預期般實現起飛,反而穩中有跌,不少外圍樓盤價格甚至一夜跌回2011年。荔灣區的樓價雖然下跌不明顯,但盡管有南岸路、大坦沙等地鐵沿線在售項目支橕,近一個月的一手住宅均價還不到2.4萬元/m2,最貴的項目是荔灣老西關的龍津世家,簽約價約3.5萬元/m2。這樣的情況,不得不讓人為廣鋼新城高價地項目的未來售價捏把汗。
江對岸海珠豪宅纔賣3萬
交通利好:
西朗-燕崗地鐵先開通
從廣鋼新城到海珠區,自駕車只需經過鶴洞橋。有消息顯示,廣佛地鐵線後通段有可能分段開通,西朗站——燕崗站先在明年年底開通試運行。雖然該消息未最終確定,但廣州地鐵內部人士也在接受媒體采訪時表示,西朗——燕崗站確實會先完成,先驗收。不少市民認為,如果能先開通這一段,會大大方便海珠和荔灣芳村一帶的居民出行。
根據規劃,廣佛線首期終止於芳村西朗,後通段從西朗出發,經過白鶴洞,在未來的廣鋼新城設站。穿過珠江後,在工業大道的沙園站與八號線換乘。然後穿行工業大道,在南洲站與二號線換乘。最後到達終點瀝滘站,換乘三號線。線路全長11.48公裡,全部為地下鐵,設站7座。
如果西朗——燕崗站可以先開通,芳村和海珠之間將有地鐵直通,能讓廣鋼新城未來吸引更多海珠客。
價格隱懮:
周邊樓盤都賣不起豪宅價
廣鋼新城地塊用於建設商品住宅的部分樓面地價基本在1.8萬~2.2萬元/m2,不少業內專家預計,地塊上的住宅將來開賣時會賣到4萬~5萬元/m2。然而,今年的市場發生了逆轉,倒逼那些面對金字塔尖客戶的豪宅盤也要考慮走平價路線。從最近一個月荔灣區的網簽情況看,與廣鋼新城同在芳村板塊的望江項目新世界·凱粵灣,簽約價在2.36萬元/m2左右;芳村原高爾夫板塊的保利公園九裡大約2.1萬元/m2。
而與廣鋼新城一江之隔的海珠區,核心地段豪宅也開出比預期要筍得多的價格。上周末,同福路豪宅萬科?匯傳出毛坯2.64萬元/m2起,均價3萬元/m2,比此前業界估計的3.5萬元/m2以上價格低了很多。不過,從規劃到建設開工進入銷售,一般項目都需要兩年左右時間,兩年後樓市到底會怎樣?廣鋼新城項目能不能生逢其時?只有拭目以待了。記者陳白帆