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上周(8月18日-8月24日)商品住宅成交排名(數據來源:亞豪機構,僅供參考)
(數據來源:中指數據庫)
據偉業我愛我家市場研究院統計,第34周(8·18-8·24)北京市住宅網簽量為3639套,環比減少5.86%,同比減少9.84%;其中新房網簽量為1593套,環比下滑18.89%,同比增加16.19%;二手住宅網簽量為2046套,環比增加8.03%,同比下滑23.23%。
新房庫存方面,截至8月24日,北京市新房庫存量為85696套,依然處於近期高位。
二手房市場,在周度新增客源方面,上周我愛我家新增客源量環比增加4.8%,新增房源量環比增加15.9%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從近幾周的市場成交情況來看,周度住宅網簽量已經連續3周維持在3700套左右的水平,這一水平比6、7月份時2900套的震蕩中線出現了明顯的抬昇。周度成交量在自住房入市、二手住宅市場緩步復蘇的雙重作用下,基本走出了5、6月間的谷底。胡景暉認為,隨著時令的離夏入秋,金九銀十的樓市成交旺季將來臨,預計未來市場周度成交量的逐步復蘇仍會持續。
從市場成交價格方面來看,由於近期大量自住型商品房的逐步入市,住宅新房的成交均價受到自住房成交的結構性拉低作用以及部分剛需樓盤降價促銷因素的影響,市場價格整體比之前成交均價出現了顯著的回落。
從上周的成交情況來看,二手房均價依然處於緩步下行的過程之中,市場成交量的復蘇仍然較為明顯地受到了議價成交的影響。這表明在目前北京市信貸環境依然未見特別明顯松動的情況下,置業人群和賣房業主之間的議價博弈仍在微妙地持續,這一點從市場新增房源和客源不同的增幅即可以看出。受此因素影響,胡景暉預計,隨著樓市傳統成交旺季的逐步來臨,二手房市場的成交量逐步回昇仍將以議價成交為前提,今年的9、10月份很可能會呈現出市場價格進一步小幅回調,成交量緩步走高的情況。文/本報記者李桁
上周(8月18日-8月24日)商品住宅成交排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(8·18-8·24)北京商品住宅共成交1593套,環比下降30%;成交總面積達16.36萬平方米,環比下降24%;而成交均價則出現反彈,環比上漲16.88%至24801元/平方米。
分析認為,前期入市的自住房項目都已進入簽約尾聲,由自住房項目帶來的平抑房價和拉昇市場成交量的效應逐漸衰減,促使上周整體樓市成交量價在一定程度上回歸正常水平,是上周樓市成交量跌價漲的主要因素。