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李小姐出示的收據。
外地戶口番禺買房『穗六條』出臺後購房成空售樓部卻遲遲不肯退款
去年7月,劉女士准備購買一處養老居所,在番禺某樓盤看中一套房子,價值555萬。當時,劉女士簽訂購房意向書,並先後支付460多萬元房款。但誰知去年11月『穗六條』出臺,一夜之間,劉女士不再具備買房資格。
『460多萬元拿去做投資,一年也賺不少。現在不退款,也不交房。』眼下局面,讓劉女士一家進退兩難。
文、圖/記者肖桂來實習生陳曦
8月26日,記者見到劉女士的女兒李小姐,她向記者講述了買房經歷。去年7月20日,她在番禺某樓盤看中一套273平方米的毛坯房,總價為555萬。『父母年齡大了,想買一套大些的房子,全家團聚也有個地方。』
劉女士是外地戶口,受制於當時的限購政策,從2013年7月份起,劉女士開始繳納社保。『當時想,到了2014年8月份,社保繳納就滿一年了,正好可以簽訂購房合同,不耽誤買房。』如此,他們就簽訂了認購書。
據認購書顯示,從2013年9月到2014年9月,購房者需一年分4次繳納房款,2015年6月25日房子交付使用。『截至今年8月,我們已繳納3次房款,共460多萬元,現在只剩9月最後一筆房款79萬元沒交』。李小姐說。
然而,去年11月18日『穗六條』的出臺打亂了劉女士的計劃。『這個新政提高了外地人購房的門檻,要求必須5年內連續繳納3年以上個人社保或個人所得稅。』李小姐表示,這讓他們的購房計劃落空。
政策有變買不了房要退款卻總『在走程序』
李小姐表示,『穗六條』剛出臺時,她還抱有『幻想』。李小姐說,政策出臺後,售樓部回應她稱,『突然公布的政策不僅影響了業主,也影響了開發商,我們會積極與房管局商榷,可能11月份前簽署購房協議的業主,會按原來的規定,繳納一年社保就簽合同買房。』
『我也就輕信了。』李小姐表示,之後,母親按照認購書上的時間支付房款。去年9月6日支付第一筆156萬元房款,今年3月21日支付第二筆138萬元房款, 4月21日支付了第三筆170萬元房款。
今年5月份銷售部李姓工作人員還告知她稱此事可『暗箱操作』,『給10萬元給他,他可幫忙搞定此事。』可今年六七月份,售樓部謝經理稱,『或許有變數,我們會跟進』。再過一段時間,謝經理和售樓處人員乾脆不接電話了。『8月初這個樓盤售樓部叫我補交材料,說可以退款,正在走程序。』李小姐表示,目前還沒結果,她已起訴該樓盤銷售方。
售樓部:
不會不交房具體法庭上見
『這給我們帶來物質和精神上的雙重損失。已支付的460多萬元若用來投資一年也可賺10多萬元。同時,買這房子本來是來養老的,現在卻對我們置之不理。』李小姐說。
李小姐還指出該樓屬『違規銷售』。李小姐指出,此樓盤該棟樓取得預售證時間是今年8月22日。『8月20日,就跟我們簽訂了購房合同,違反了房地產法,構成欺詐。』
李小姐表示,現在開發商應無條件退款。今年5月16日,李小姐和家人已通知樓盤售樓部解除合約。『按合同法,通知3個月後對方無提出異議則生效,這三個月內,樓盤售樓部方面未提出異議,我們認為合約已解除。』
前日下午,記者同李小姐來到該樓盤銷售部,銷售人員反駁道:『賣房的時候我們講得很清晰,不會不交樓給你,一直有跟業主跟進此事,具體情況法庭上見。』
番禺房管局:
未繳滿一年社保認購書無效
昨日下午,記者以市民身份諮詢番禺房管局。一位工作人員表示,在『穗六條』出臺之後,房管部門出臺了兩個補充文件進行了說明。『假如在去年11月18日新政出臺前,購房人社保已繳滿一年,且新政前已簽訂認購意向書、並可提供支付首筆房款的銀行轉賬憑證,這種情形是不受購房新政影響的』。
『如果在新政前,購房者未繳滿一年社保,即使簽訂了認購書,支付了房款,也不符合條件,是無效的。』該人員說。對於劉女士的情況,該工作人員建議通過司法途徑解決。『這屬於合同糾紛,建議通過訴訟解決。』
『穗六條』:2013年11月18日,《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號)出臺,簡稱『穗六條』。『穗六條』要求限購一套住房的外地家庭提供『購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明』。