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信息時報訊(記者羅莎琳)隨著各地限購措施的陸續調整,市場在政策放松後的表現不一而同。日前,中原地產選取了全國30個限購措施已經作出調整的城市為代表,根據政策調整的時間先後將其分為早期調整城市(8個)、中期調整城市(12個)、近期調整城市(10個),以關注政策放松對不同城市的影響,最後得出的調查結果顯示,30個城市當中僅5個城市成交量大幅度上昇。
早期調整:呼和浩特成交明顯回昇
調查顯示,在8個早期調整城市中,僅呼和浩特成交出現明顯回昇。呼市限購取消後的7月商品住宅成交面積環比上昇55%,較今年3月以來月均值上昇56%。無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地,在政策放松初期均出現短期成交衝高現象,之後又逐步恢復至今年3月以來的成交水平,而短期衝高現象主要是由於集中備案所致。廈門及天津市場則幾乎對政策調整未作出任何反應,廈門限購放松以來的日均成交量較今年3月至限購放松前的日均值持平,微昇2.2%;天津則是前期受到藍印戶口取消的政策末班車效應成交集中放量,限購放松以來成交水平與今年3月相當。從早期調整城市的成交走勢來看,政策放松對市場的影響多為曇花一現,不具備長期影響效力。
中期調整:成交量昇幅最多超五成
在12個中期調整城市中,南昌、長春、蘇州三地,在政策放松後的一個月中市場成交有所起色,較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上昇16%、16%、11%。濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地,都有明顯的短期成交衝高現象。除成都福州外,其他四地高位回落後的成交水平,依然較前期有明顯上昇,上昇幅度在31%~56%。武漢、西安政策調整後,市場未給出任何明顯的反應。此外,海口在限購放松後,日均成交量較前期甚至下降了27%,這主要是受到海南市場交易季節性特征所致。整體來看,中期調整的城市中,多數仍處於政策『蜜月期』,市場成交反彈顯現,但長期效果仍待觀察。
近期調整:成交量短期衝高
在10個近期調整城市中,青島、金華、紹興、佛山、昆明五地,都有明顯的短期成交衝高現象。其中,青島、佛山短期衝高時間較長,分別達到10天和9天;而金華、昆明僅有4天和1天。徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地,對近期的政策調整未作出明顯的市場反應。其中,徐州由於去年末已經對限購措施作出放松調整,而長沙從限購令執行初期開始就較為寬松。從上述近期調整城市表現來看,市場對政策的『免疫力』逐步增強,政策放松整體效用並不明顯。
專家觀點
限貸不松樓市難真正回暖
中原地產首席分析師張大偉分析認為,大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,這種情況下,對於購房者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎。此外,在多地相繼『放松限購』之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。後續市場的走勢依然依賴信貸的變化。
易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示,樓市回暖是需要一個過程的。而部分購房者依然觀望,救市並不能帶來成交量的上昇。另外,最關鍵的是,很多限購放松的城市,信貸並沒有放松,甚至沒有回復到基准利率的水平,這個會牽制成交量的上昇。
信息時報記者羅莎琳