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如今,以房養老在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點已經滿月,關於以房養老熱點話題的爭論再度昇級。其中,大家討論最多的就是以房養老的前景問題。對此,不少專家評論稱,以房養老是長遠趨勢,前景可期,但還要經受觀念、政策的考驗,而房屋增值保值帶來的風險性因素正是首先要考慮的問題。資深房地產投資人士表示,相比普通住宅,河畔公館無論就區位地段還是品牌價值而言,昇值前景都很是可觀。同時,一線河景資源加碼,更使河畔公館項目的溢價空間非常大,因此,不管是現在自住投資,還是以後的以房養老,置業高檔保值的河畔公館纔是硬道理。
以房養老核心:保值、增值最重要
以房養老,就是老人將自己的產權房抵押給銀行,在繼續享有住房使用權的情況下,定期從銀行取得一定數額養老金;當老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。通過該政策的實行,老年人既能住在自己的房子裡,又能將房產提前變現用於養老。
“其中的核心內容還是在於房屋的價值,無論房屋抵押的價格還是養老金額度的發放都同房屋保值增值的前景息息相關”,一品牌房企負責人表示,抵押房屋的房齡、地段、品質都會成為銀行或保險公司綜合考量房屋價值的因素,而這些也事關我們能獲得多大程度的養老保障。
河畔公館置業顧問也表示,以房養老施行之後,房屋不僅兼具自住、出租等功能,而且還將成為一種日益普遍的養老方式,因此購房時一定要綜合考量房屋的保值增值前景,選擇品牌房企開發的知名樓盤,為以後的養老問題未雨綢繆。相比普通住宅,豪宅本身就具有高保值、高昇值的特性,而由“豪宅專家”聯美地產精心打造的河畔公館豪宅項目坐擁地鐵、傍名校,享有沈陽絕版一線河景資源,隨著富民橋至長青橋中段水域“生態銀帶景觀”、“灘地公園”以及“濕地公園”等規劃的先後確立,昇值前景非常可觀。
區位、地段、品牌 房屋保值必備要素
以房養老,購買一套保值的房子是首選,這就要綜合考量房子所處的區位、地段以及開發商的品牌實力。
就沈陽而言,最具有昇值潛力的區域自然非渾南莫屬。據了解,近年來渾南新區交通、商業、學校等市政配套建設已實現全面昇級。日前,沿用近50年的東陵區成為歷史,正式更名為渾南區更宣告著大渾南一個全新發展機遇的到來,無疑成為區域發展前景的最大利好。而由豪宅專家聯美地產開發的河畔公館項目正位居渾河南岸核心地段,毗鄰渾南奧體核心區,未來必將成為區域經濟高速發展的最直接受益者。
業內人士表示,區域利好之外,最具價值的還在於河畔公館優越的區域地段優勢。河畔公館項目坐落於富民橋與長青橋之間的核心區域,5分鍾即可抵達中心城區,區位交通優勢極其明顯。同時,該地段作為連通渾南新區與母城沈陽的主要交通乾線之一,不僅是渾南新區中央商務區的“心髒”地帶,更是渾南新區中心區與母城連接的關鍵環節,先天優勢盡享,未來的昇值潛力也非常大,河畔公館項目更將因此獲利成為購房者置業投資的首選之所。
此外,河畔公館項目內蘊的品牌價值亦不容小覷。作為全國知名的“豪宅專家”,聯美地產擁有眾多知名項目的開發經驗。河畔公館項目充分結合沈陽本土精英階層的需求,在產品的細節設計上亦精益求精,最大程度地保證了社區品質,具有非常高的保值價值。
稀缺資源加碼 房屋昇值首要條件
當然,能擁有一套會昇值的房子對於以房養老而言無疑是最可靠的保障。眾所周知,房產要實現長期的保值增值,擁有山水資源、休閑公園、生態景觀等稀缺性資源是其首要條件。
作為城市水岸豪宅標杆的河畔公館項目座落在距離渾河最近的地方,堪稱渾河南岸絕版親水豪宅,同時,實現總長32公裡、水面積18平方公裡渾河景觀的完全引入,讓居住者在享受臨水的同時更能親近於水,充分體驗親水而娛的樂趣。同時,河畔公館還佔據著沈陽最好的濱河公園及綠色森林公園,高達45%以上的綠化覆蓋率能有效改善局部空氣質量,是公園養生的最佳選擇。就生態資源而言,河畔公館地處沈陽少有的空氣濕潤區域,能很好地改善區域“微氣候”,帶給居住者生態宜居的健康家居體驗。
資深房地產投資人士談到,無論是河畔公館獨具的親水優勢,還是沈陽少有的空氣濕潤區域,這些都具有很大程度的稀缺性,是沈陽或者渾南區域其他樓盤很難復制的,可以形成河畔公館豪宅項目的核心價值點,且具有很好的昇值前景。無論現在自住投資,還是以後的以房養老,置業高檔保值的河畔公館纔是硬道理。