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進入城南行動計劃第二階段第二年,在政府900億資金投入刺激下,北京豐臺區在產業發展、公共服務、基礎設施、生態環境等方面實現了大幅度完善和提昇。(來源:北京日報)
麗澤金融商務區醞釀崛起,總部基地產業昇級,地鐵9號線和10號線二期建成通車,新天壇醫院開工建設,濱河森林公園工程推進等等,促進區域面貌全面煥新。新機場建設今年全面開工以及臨空經濟區的巨大輻射作用,也令整個西南板塊價值進一步昇級。
目前,越來越多的企業進駐麗澤商圈和總部基地,為京西南區域帶來了大批高端購房置業人群。而位於總部基地核心,涵蓋在麗澤商務區、金融街商圈輻射范圍內的郭公莊片區,因此迅速發展成為區域高端生活配套區。
正如CBD急速發展和東擴給朝青板塊帶來巨大市場需求,郭公莊板塊已經匯集了萬科藍、中海九號公館、京投銀泰萬科西華府、北京國際花園及棉花城別墅等多個樓盤,區域住宅市場日趨成熟。
區域經濟帶動:郭公莊板塊崛起
發展總部經濟,已成為近年來北京經濟持續發展的重要課題。作為北京乃至全國最早的總部經濟試驗區,豐臺科技園總部基地的成熟和擴容正帶動北京經濟發展重心逐步向南部轉移。
由於總部經濟拉動,豐臺科技園主要經濟指標保持年均20%以上的增長速度。這些總部企業在豐臺區不足1%的土地上貢獻區財政近16%的份額,成為區域經濟發展的強大動力。
總建設規模將達950萬平方米的麗澤商務區,預計2020年建成投用,將成為集“生態商務區、立體交通網、信息高速路、金融不夜城”於一體的世界級金融商務區。
此外,籌備近4年之久的北京第二機場,今年開始全面動工建設,預計2017年10月竣工首航。新機場的投入運營,勢必為整個京南板塊帶來更為廣闊的發展空間,也為區域內企業的對外商貿互動與運作,帶來更為有利的條件。
據悉,在市政府發布的2009—2012年、2013—2015年的兩個階段的“城南發展計劃”中設定:六年內共有6860億元人民幣的政府投資用於京南區域的發展建設。其中,豐臺區在去年全年實現投資450億左右後,今年計劃再落實投資450億元。
在115個建設項目中,產業發展領域實施項目23個,產業發展空間得到進一步延伸,如麗澤金融商務區北區拆遷騰退基本完成,南區多地塊成功上市交易;豐臺科技園區東區三期完成土地一級開發,實現土地出讓20公頃等。老舊小區改造、教育設施完善等公共服務領域實施建設項目20個,公共服務水平進一步提昇。基礎設施領域和生態環境領域分別實施建設項目52個、20個,促使區域基礎設施承載能力進一步增強,生態環境質量進一步改善。
而在目前城南發展第二階段,以地鐵郭公莊站為中心的四環外沿線片區,則是當下最為值得關注的地方。郭公莊毗鄰豐臺科技園的總部基地,不僅成為該片區商務經濟發展的延伸,也是總部基地、麗澤商務區甚至金融街的後花園——人口居住和生態環境的承載地。
“回想朝青板塊之於CBD,依托政府大手筆規劃開發和CBD東擴迅速崛起的7年間,區域房價上漲了3倍左右,形成了以星河灣、天鵝灣、泛海國際等項目為代表的高品質社區群,極大提昇了板塊的居住吸引力。”一位資深市場人士表示,現如今背靠總部基地的郭公莊片區,也已經聚集了萬科藍、中海九號公館、京投銀泰萬科西華府、北京國際花園及棉花城別墅等多個樓盤,未來區域價值不可估量。
而目前,該區域僅京投銀泰萬科西華府一個項目在售,相對於總部基地和京西南龐大的購房需求,當前的住宅供應量嚴重不足。
四大利好促進:京西樓市昇級
事實上,郭公莊所在的西南四環,受益於區域四大優勢利好,正成為京城樓市新的橋頭堡。
首先,總部基地的成熟和東擴,在形成產業支橕的同時,也為區域帶來大量置業需求。據悉,目前總部基地進駐企業已達到4000多家,隨著東區三期建設加快,園區高新技術服務業、總部經濟基礎進一步加強,其對於京西尤其是豐臺地區發展的輻射帶動作用將極大提昇。
“這一區域已經發展成為民營企業總部所在地,就像把整個國貿搬到了北京西邊。”上述資深市場人士指出,在總部基地有大量的上班人群,與城區房子又遠又貴相比,這些人更傾向於就近選擇周邊品質好、價格合適的房子,形成了龐大的置業需求。
其次,區域立體交通網成型也帶來極大便捷:預計年底竣工的萬壽路南延開通後,區域將形成三縱四橫交通網絡,出行更加通達;地鐵9號線與全北京地鐵網無縫接駁,並直達長安街以及麗澤商務區、中關村、西單商圈等高端商務區域,直接拉近了其與城區北部及東部商業區的距離,也使得該區域的住宅項目成為真正的“城區產品”。
再次,商業配套昇級也成為區域樓市新的增長點。單體高200米的諾德中心,總體量超過100萬平米的漢威國際廣場,成為帶動區域配套昇級的兩大標杆。目前區域購物主要有歐尚超市、資和信百貨,隨著總體量13.5萬平米日資永旺夢樂城、50萬平米海航茂以及由21棟單體建築組成的花鄉奧特萊斯建成開業,同時,郭公莊地鐵上蓋在城市公共交通核心樞紐基礎上形成新的商業集群,區域商業氛圍將日漸濃厚。
最後,教育、醫療配套完善也是一大亮點,為居住人群帶來極大的便利。目前區域內已形成從幼兒園、小學到中學全體系配套,幼兒園包括豐臺第四、第五幼兒園、怡海幼兒園,小學則為豐臺五小銀地分校,中學包括北京八中怡海分校、北京市十二中科豐校區、郭公莊中學等。醫療方面則包括三甲解放軍307醫院、豐臺醫院、花鄉醫院等配套。
上述市場人士指出,龐大的置業需求是推動京西樓市昇級的主要動力,而地段、交通優勢以及豐富完善的配套,則為其成為北京樓市新一輪熱點區域奠定堅實的基礎。
龐大的置業需求是推動京西樓市昇級的主要動力,地段、交通優勢以及豐富完善的配套,是京投銀泰萬科西華府,成為北京樓市新一輪熱點區域奠定堅實的基礎。京投銀泰萬科西華府,依托三大開發商在軌道交通、軌道物業運營和房地產經營方面的優勢,並借鑒香港、紐約等國際大都會港鐵物業的運營模式,著力打造囊括住宅、寫字樓、商業中心等多種功能於一體的中國第三代地鐵蓋上綜合體。四環核心區品質生活新地標,成為人們生活必爭之地。
從現場走訪信息:京投銀泰萬科西華府上半年,憑借22億的銷售業績,取得了京西銷冠的好成績,目前二期樓王加推中,均價42000元/㎡,主力戶型為82-138㎡,二期樓座位於小區中央位置,約90米超大樓間距,南北雙向立體空中花園,138㎡戶型南向面寬更是達到10米以上,可謂四環置業不可多得的好產品。
作為項目核心產品的138㎡三居戶型,滿足家庭全生命周期使用需求,隨著人生的成長,家庭結構的變化,人們的居住要求已不僅僅局限於長、寬、高的三維立體概念,而是不斷發生演變的多層次生活訴求,138㎡三居設計時充分考慮到成長型家庭的變化需求,為生活提前預留空間尺度,隨著家庭成員的增加,空間隨心變換,從兩口之家到三代同堂,不同的人生階段,不同的居住需求都能滿足。
目前項目正在推行【30萬置業西四環】的金融政策,相信優異的產品,親民的價格與便捷的金融政策,勢必會再一次引領四環置業的熱潮。