|
||||
8月26日,恆大地產集團在香港召開中期業績發布會,恆大主席許家印出席了本次發布會。
中期業績發布會現場
發布會期間,恆大公布了2014年上半年整體情況,上半年銷售總額達693.2億,同比增55.4%,年度目標完成率63%;銷售面積979.6萬平方米,同比增47.4%。此外,截至2014年6月底,恆大總資產已增至4216.5億元,同比增長53.6%;淨利潤94.9億。
良好的業績表現為恆大多元化發展奠定了基礎,許家印表示,『在經過前三個戰略階段後,恆大正式進入「多元+規模+品牌」戰略階段,同時明年進入以「夯實基礎、多元發展」為主題的第七個「三年計劃」。』
均衡布局
據悉,截至2014年6月30日,恆大土地儲備建築面積1.5億平方米,分布於中國各地147個城市,項目數量總計303個,總平均成本約為人民幣986元/平方米。其中,在建工程面積3871.5萬平方米,在建項目250個。
此外,上半年新增土地13幅,並就現有3個項目進一步收購周邊土地,分布於北京、成都、太原、南昌、長春、蘭州、大連等城市,規劃建築面積約470萬平方米。
其中,新購入土地15.4%的項目位於一線城市,61.5%的項目位於二線城市,一二線城市項目合計佔比較2013年提昇25.4個百分點,而新獲取的三線城市項目則位於東莞、宜昌等城市中心區域。恆大集團表示,雖然新購土地平均成本有所提昇,但項目位置更優、昇值潛力更大、預期售價更高,有助於提昇綜合溢價率及集團總體盈利能力。
對於下半年的土地儲備計劃,恆大指出,集團將以謹慎適度的策略優化住宅地產項目區位布局,以保持穩定的土地儲備總水平。項目拓展仍舊向一二線城市傾斜,所在區域向城市中心區靠攏;三線城市新購土地將依照更加嚴格的量化標准進行衡量,以進一步提高產品溢價水平。
『恆大總體布局是覆蓋全國,一二線城市和三線城實現均衡布局。一二線城市在短期內銷售狀況良好,但三線城市纔是房地產企業未來發展的主戰場。所以只有實現全面均衡布局,纔能保證企業無論在經濟的高潮還是低谷都能穩步發展。』恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示。
財務穩健
發布會現場,許家印表示,『我們做到了兩個「不欠」和兩個「充足」——不欠政府一分錢地價、不欠一分錢的增值稅;保持充足的現金和現金流。』
資金方面,截至2014年6月底,恆大總資產達4216.5億元,上半年營業額633.4億元,較2013年同期上昇51.0%。其中,房地產業務收入為620.3億元,按年增長50.2%。毛利為180.9億元,較上年同期增加58.0%,而毛利率為28.6%,較上年上昇1.3個百分點。
2014年上半年,銷售回款突破人民幣528億元,發行單個永續債新增融資超過人民幣175.8億元。目前,恆大持有現金總額640.3億元,連同未動用之銀行融資額度,集團擁有可動用資金1144.2億元。
對於穩健的現金流,許家印亦表示,『之所以保持充足的現金餘額,在於目前的市場經濟環境下,集團有更多的機會在一二線城市獲取良好的土地。』
基於恆大在經營業績、區域布局以及財務方面的優異表現,大型投行及研究機構表示看好。高盛發表研究報告指出,中國開發商上半年平均實現了2014全年銷售目標的40%,而恆大則完成目標63%,表現突出。
多元戰略
『恆大要堅定不移多元化,經歷了長期而審慎的調研過程,這也是第一次對外宣布。』在發布會現場,許家印指出:『我們專門研究後發現,世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模後,都會選擇多元化戰略,對恆大也是這樣。恆大的規模、團隊、品牌,如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會。』
值得注意的是,恆大地產旗下除了地產主營業務外,恆大足球、恆大音樂、恆大電影恆大冰泉等都在穩步推進。自2013年10月恆大冰泉正式運營以來,恆大已經投入近十餘億元用於產品宣傳推廣。
如今恆大又要再度跨界,未來會將多元化的步伐踏入哪些領域?許家印認為,這要根據市場抓機遇。或許是現代農業,乳業、畜牧業,或許很快就會有恆大糧油和恆大嬰幼兒配方奶粉等新產品,確定後將很快公布。
同時,許家印在會上第一次對外宣布,恆大明年要躋身世界500強。『在世界500強評比的營業額等主要指標上,恆大還是很有信心的。』(記者趙毅)