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圖/新華社
羊城晚報記者趙燕華
實習生麥迪安
又到房企半年業績密集發布期,已披露數據顯示,近半房企淨利潤下滑。據統計,目前發布了2014年中期報告的82家房企,在營業收入增長的同時淨利潤則出現了下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%,平均淨利率為10.8%。
『行業盈利水平下降,這是房地產業的新常態。』廣東省房協理事趙卓文分析,習慣了『高速增長,快速發展』的中國房地產市場,在2014年發生了重大逆轉。大型房企的增長狂瀾,也將消退。這種『新常態』下,普通個體投資者通過購房來進行資產保值增值,難度將越來越大。
營收保持增長態勢
記者注意到,盡管上半年樓市環境不佳,但房企上半年營收仍保持增長態勢,截至8月24日,滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報告,這82家房企上半年共實現營業總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。
在上述82家房企中,有44家實現了業績增長。其中,增幅最大的國興地產上半年實現淨利潤4976.54萬元,同比增長649.17%;此外,沙河股份業績增幅也達到了456.70%,順發恆業和萬業企業的增幅則超過了300%,而包括深深房A、寧波富達、首開股份在內的8家房企,業績增幅也超過了100%。
最新公布半年成績單的是泰禾集團,報告顯示,泰禾集團房地產業務上半年實現銷售金額101.35億元,累計實現銷售面積56.60萬平方米,較去年同期取得較大增長。實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為4.24億元,比上年同期增長5.83%。
近半數房企淨利潤下滑
不過,在營業收入增長的同時,82家房企的淨利潤卻出現了下滑,由2013年的208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。
82家已披露中報的房企中,38家淨利下滑。其中,榮豐控股報告期內虧損2079.08萬元,同比下滑1644.74%,成為目前業績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業績降幅也達到了952.61%和716.17%。包括大龍地產、深國商在內的7家公司的業績降幅則超過了100%。
龍頭房企也顯現出同樣態勢。招商地產上半年實現營業收入160.47億元,同比下滑0.54%;歸屬母公司淨利潤17.85億元,同比下滑30%。萬通地產營業收入約3.37億元,同比下降52.43%,其中房地產銷售營業收入2.52億元,同比下降59.89%,毛利率59.86%,歸屬於上市公司股東的淨利潤為4837萬元,同比下降59.83%。
『上市房企在房地產業務毛利率這一指標上表現頗為一致:下滑。』分析人士指出,土地成本持續昇高,而近幾年房價維持平穩,且剛需產品成為市場絕對主流,這些因素導致房地產行業的利潤空間逐步壓縮。
買房就昇值神話難再續
『在過去10年,地價以年均20%-30%的速度上昇,房價以年均10%-15%的速度增長。大型房地產商經營業績10年增長100倍的,比比皆是。』在趙卓文看來,這樣的增長速度,難有持續性。
數據顯示,2013年124家A股上市房企平均淨利率為13%,但到了2014年第一季度,124家A股上市房企整體淨利率為12%,過半房企業績下滑。而已公布半年報的82家上市房企數據平均淨利率已下降為10.8%。
趙卓文預期,未來幾年,國內除了北、上、廣、深等中心城市外,大部分城市的地價水平將維持平穩低增長趨勢,房價『穩中有降』將是主基調。
結合近兩年的國內融資成本,地產業的毛利率下滑趨勢短期內或難以扭轉。趙卓文分析,這種『新常態』下,普通投資者通過購房來進行資產保值增值,難度將越來越大。不少地方即使放開限購,也難以重新激活市場。