|
||||
北京商報記者在中華名棗博覽園內看到,這裡還建有歐式木屋、薰衣草花海、濕地及景觀長廊等。中華名棗博覽園推動了當地大棗產業的發展,輻射帶動了242戶農戶創業增收,農民最高戶年收入已達到了十餘萬元;更重要的是它成為了長辛店發展旅游產業的推手,每年接待觀光采摘游客已達3.5萬人次。
集體建設用地試點能否破題
今年,長辛店成為了北京市鄉鎮統籌利用集體經營性建設用地試點。面對總體規劃缺失的『硬傷』,這成為了長辛店轉型的發力點與突破口。
『成為試點對我們來說是一大利好,我們也希望通過試點提速轉型發展。』閆山介紹,長辛店正在探索集體經營性建設用地的集約節約利用新模式,尋求破解城市邊緣地區產業業態與首都功能定位不符的難題。
來自官方的統計顯示,長辛店鎮農村集體土地38.1平方公裡。閆山告訴北京商報記者,在試點的工作中,長辛店計劃借鑒西紅門『823』模式,確定鎮域產業發展規模。具體做法是依據長辛店地區建設用地基數,運用『823』模式推算總量,『退8』還建綠地;『還2』用於建設項目;『建3』用於高端產業發展。同時,與《整合規劃》中長辛店規劃總建設規模69.29萬平方米相銜接,形成長辛店經營性建設用地可建設總面積約為145萬平方米。
長辛店在借鑒的基礎上還在探索創新。據介紹,長辛店將以分類指導、功能優化為原則,實現土地利用的兩個創新:其一是創新生態綠地的利用方式,其二是創新經營性建設用地的利用方式。
『目前,我們結合試點要求,正在研究編制試點工作的實施方案,擬采用「1+1」對比推進形式,將發展條件較為成熟的地塊作為鎮級試點先行突破,盡快形成集約用地集中使用的示范效應,凝聚共識之後全面推開。』閆山表示。
北京商報記者方彬楠/文並攝
現場傳真
文化創意產業萌動
伴隨著轉型的深入,產業方向更加明晰,長辛店正成為投資者眼中的熱點。
北京園博園對面,明年初即將矗立起一幢地標性建築——文化創意產業大廈。文化創意產業大廈是渡業投資管理有限公司(以下簡稱『渡業』)投資1.5億元打造的文化創意產業孵化器項目。據項目負責人李泰景介紹,該項目佔地面積22.4畝,建築面積3.5萬平方米,將為包括影視傳媒、平面設計、廣告創意等在內的文化創意產業小微企業提供人纔、資金、資源整合等孵化服務。
『在文化創意產業領域內有很多小微企業,我們希望把這些企業引進到長辛店來,依托我們搭建的這個平臺,為他們創造更多的發展機會。』李泰景說,文化創意產業是長辛店鎮的先導產業,也希望通過這個項目服務於長辛店的長期發展,增強長辛店的文化內涵。
根據渡業的計劃,文化創意產業孵化器項目將引進80家企業。『我們希望三年內孵化出15家比較優秀的文化創意企業。』李泰景透露,在後期,渡業還將拿出一部分資金對在孵企業進行投資。
生態環境優美,交通路網發達,周邊的產業氛圍正濃。在李泰景眼中,長辛店不僅是投資的價格『窪地』,更是北京一顆剛剛昇起的『明珠』。
記者觀察
對試點力度能否再大些
北京正探索實現農村集體經營性建設用地的集約化從而解決分散、產業低端、農民收益少的集體經營性建設用地現狀。對於長辛店來說,在總體規劃尚未獲批的現階段,成為北京市鄉鎮統籌利用集體經營性建設用地試點無疑是轉型發展中的一根『救命稻草』。
但北京商報記者也了解到,由於長辛店較為特珠,在試點過程中也存在一些小問題,比如:要求先拆後建,拆除後的空檔期農民收入如何保證?經營性建設用地比較分散,是否可由鎮域統籌。在此,北京商報記者呼吁,能否讓試點的力度再大些,按照一鎮一策充分『先行先試』,為其他區域今後的實施提供更多可借鑒的經驗。