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7月19日,濟南市城鄉建設委公布2014年7月份全市新建商品房市場數據,7月份濟南市共網簽成交新建商品住宅8791套,比2014年5月份增加5257套。住宅成交面積同比上漲129.35%,環比增長153.15%,本月樓市成交數據比上月明顯增加。
濟南2014年7月份與2014年6月份商品房網簽數據對比(數據來源於濟南市建委網站)
官方數據顯示,7月濟南市新建商品住宅網簽8791套,總面積1038525.98平方米,辦公寫字樓網簽138套,面積13915.33平方米,商業用房網簽187套,面積15683.8平方米.新建商品住宅成交面積同比上漲129.35%,辦公寫字樓同比下降59.14%,商業用房同比下降15.91%。
濟南2014年7月份與6月份各城區商品房網簽數據對比(數據來源於濟南市建委網站)
從各城區商品房網簽數據來看,7月槐蔭區成交量最高,為2600套,其次為市中區1718套、歷下區1572套、歷城區1011套,長清區成交939套、高新區717套、天橋區234套。各區成交數字均創近期新高。
從7月濟南商品房批准預售數字來看,7月住宅批准預售3567套,僅為6月份數字的一半。
濟南2014年7月份與6月份商品房批准預售情況對比(數據來源於濟南市建委網站)
根據國家統計局8月18日發布的數據,7月份濟南新建商品住宅價格環比下跌1.2%,二手住宅價格指數也下跌1.0%。新建商品房以及二手房價格從今年5月份以來已經連續下跌三個月,7月創造了2011年以來濟南房價的最大跌幅。
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗也認為,房價加速下跌也是正常。他認為,國民經濟整體狀態決定,整個社會目前資金相對短缺。同時,目前房地產供給量大於需求量,而且短期內供給不會消失。
從統計數據來看,6月全國70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市已達64個,持平的城市有4個,僅有2個城市廈門和大理,房價有所上漲。雖然64個城市新建商品住宅價格環比下降,不過,仍有65個城市新建商品住宅價格高於去年同期。
2014年7月70個大中城市新建商品住宅價格指數