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廣州IFC擁有珠江新城寫字樓裡唯一的外籍前臺。
珠江新城9棟300米以上的高樓基本分布在中軸線附近。(資料照片)
珠江新城將有9棟300米以上高樓直插天際
文/圖:記者劉麗琴(除注明外)
近日有媒體報道,富力盈耀大廈已在今年4月被國際輕紡城私人買家以60億元整棟購買。對此,富力有關人士表示,該交易還未完全完成,而60億元的成交價格並不准確。
成交旺
大手筆買賣接連出現
近日,位於珠江新城B1-1地塊命名為粵海三誠金融中心的項目,正申請將一棟塔樓的建築高度上調至300米。若規劃獲批,珠江新城將有9棟300米以上的高樓直插天際。
仲量聯行的數據顯示,2014年全年將有24萬平方米新增寫字樓供應竣工,全部集中在珠江新城。而自4月以來寫字樓成交活躍度就開始上昇,大宗成交頻繁。
近日有媒體報道,富力盈耀大廈已在今年4月被國際輕紡城私人買家以60億元整棟購買,成交均價超48000元/m2。此價格雖與富力盈凱廣場曾經創下的62000元/m2成交記錄仍有距離,但由於其總金額較大,也算是珠江新城近年難得一見的大手筆交易。對此,富力有關人士表示,該交易還未完全完成,而目前媒體報道的60億元的成交價格並不准確,由於交易還在進行當中,所以不方便披露更多細節。
高力國際發布的數據顯示,保利克洛維二期寫字樓在6月時便出現2400平方米的整層成交,7月,該寫字樓又促成1200平方米的半層成交。而與富力盈耀大廈相鄰的環球都會廣場,購買寫字樓的除企業自用外,也有不少投資客。例如7月約有1萬平方米在7天時間內被五位投資客大手買下。
環保盛霧霾天PM2.5也不會超標
珠江新城9棟300米以上的高樓基本分布在中軸線附近,廣州IFC、利通廣場、廣晟國際大廈已經啟用,剩餘的除了剛改規劃的粵海三誠金融中心還是個剛挖坑不久的工地外,已經大部分處於封頂和很快啟用的階段了。
從已經運營的項目來看,這些摩天大樓不愧是地標級建築,門禁森嚴,安保嚴密,皆需登記進入,電梯系統也相當先進,只可到訪登記樓層。而即將入市的項目也各有特色,在空調系統、幕牆、電梯方面采用了更加先進的技術,尤其值得一提的是,這些超高寫字樓都采用了空氣淨化過濾系統,即使是在霧霾天氣裡PM2.5也不會超標。
第一太平戴維斯廣州物業管理部董事陸文堅表示,現在高度已經不是這些超高層項目競爭的目標,如何讓自己有特色纔是競爭的主要方向,因此近年來環保、節能等元素相當流行。
高力國際辦公樓服務—業主代表部董事劉凌晴告訴記者,一棟300米以上的摩天樓的造價一般要投入十幾到三十幾個億,而其維護成本、安保投入也會比普通物業要高,所以目前珠江新城超高層建築基本是請世界五大行來進行管理。
租金降新樓搞預租現樓爭留客
隨著東塔、越秀金融大廈等新一批超高層甲級寫字樓上市招租,為搶客租金價格戰已經爆發。
仲量聯行華南商業地產部高級董事馬煒圖表示,未來兩年內竣工的甲級辦公樓已紛紛持續開展預租活動,導致個別現有甲級辦公樓業主不得不加大租金優惠以避免租戶流失。目前,珠江新城寫字樓租金水平均價在163元/m2左右,地標性寫字樓廣州IFC(即西塔)近期租金260~280元/m2,其最高峰時曾達到300元/m2。供應量不小,加上為吸引優質租戶,近期價格戰還是相當凶猛的,有業內人士表示,有地標性寫字樓甚至開出了120元/m2的租金價格,還有項目為了吸引世界級知名度的租戶不惜開出『兩位數』的租金,即使有些項目報出200多元/m2的租金,也因提供數月的免租而在變相降租。
馬煒圖表示,相比於幾年前上市的超高層項目,近期亮相的300米以上的項目實用率更高,租客對超前預租接受程度也越高。比如以前的項目實用率只在60%左右,而新一代超高層項目的實用率可達70%~75%,這樣在相同的租金下,顯然新項目的性價比會更高。超前預租是指在項目交樓使用的一年以前同意認租,目前最長的租客預租時限達到30個月。
第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南認為,到2017年以前,珠江新城寫字樓供應量一直處於比較大階段,而價格戰也主要在地標級物業之間進行,將以東塔開業運營為結束標志,2018年後新增供應量將會消化完畢,在經濟大環境不發生大的變化的前提下,珠江新城寫字樓價格還會繼續走高。
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東塔
(周大福金融中心)
高度:530米,116層
租賃均價:200(K11)
目前狀態:快封頂
最快10月封頂
酒店公寓俱全
目前,東塔施工正如火如荼,據悉,項目最快在10月可以封頂,包含全球首創K11藝術購物中心、國際性超甲級寫字樓廣州K11 Office、國際品牌管理的頂級酒店及服務式公寓。
寫字樓部分身處於周大福金融中心7~66層,共53層的廣州K11 Office,分為4個區域,總租賃面積逾220000平方米,單層租賃面積約3500~3600平方米,實用率可高達75%,為廣州市內目前面積最大的國際級超甲級辦公樓,預計於2016年第一季度正式投入使用。
K11購物藝術中心共佔10層,預計於2016年第三季度正式投入運營。