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廣州公積金置業擔保中心發出通知稱,8月公積金貸款申請額度已用完。也因為額度已用完,置業擔保中心的大廳內辦事人員寥寥。
公積金申請個案越積越多『秒殺額度』大戰預計9月初會再現
數據
有業內人士計算,按照公積金貸款個人最高50萬元、家庭夫妻雙方最高80萬元的單筆貸款額計算,每月10億元的額度最多只能滿足不超過2000套房的貸款需求,而7月份廣州一手住宅網簽量就達到了4567套,另外二手住宅市場7月也有4700多套的成交量。不過,其中真正使用公積金貸款的比率並不高。
文/圖:記者陳白帆
在廣州住房公積金管理中心宣布從8月份開始每月限貸10個億後,旋即8月1日各大銀行、按揭中介就開始『秒殺』額度,導致10億額度在數小時內就被搶光。之後,很多購房者紛紛轉向廣州公積金旗下的廣州住房置業擔保中心申請,然而,很快置業擔保中心也發出通知稱8月公積金貸款申請額度已經用完,從11日起暫停受理公積金貸款申請,這樣一來,被視作公積金中心『親生兒』的置業擔保中心也陷入『無米之炊』。
記者近日再次到置業擔保中心諮詢時被告知,8月份額度確實已經全部沒有,如需申請最好9月1日或2日到置業擔保中心,但現在擔保中心也無法預測9月的額度何時會用完。
匯翰按揭高級業務經理莫靜表示,對於急於買房入住的二手客戶會勸說他們改為商業貸款。隨著8月份會繼續有個案要進行新的公積金貸款申請,預計越到年底積壓的個案會越多,像8月1日這種『秒殺額度』大戰會在9月初再次出現。
原因:『剛需』買家多選擇公積金貸款致額度告急
有按揭專家告訴記者,之所以8月份開始公積金貸款額度那麼緊張,與這幾年限購限貸後,留在市場上,特別是二手房市場購房的主要是首次置業的『剛需』買家有關。這部分買家因為資金壓力問題,加上商業貸款最近兩年放貸難、利率上浮等問題,都會盡量選擇公積金貸款。比如說,夫妻雙方公積金貸款最多能貸80萬元,如果每對購房的夫妻都選擇最大化的用盡這80萬元的額度,放在全廣州市來看,一年的額度就會相當可觀。
資料顯示,2013年廣州公積金貸款發放了317億元。而今年廣州市公積金貸款全年額度只有170億元,其中1~7月份就用掉了120億元,這也導致公積金中心宣布從8月份開始每個月公積金貸款額只有10億元。
對於有的市民認為通過一般途徑搶不到額度辦理公積金貸款的話,可以轉為到公積金旗下的住房置業擔保中心申請這點,記者19日上午到置業擔保中心獲得的反饋是,置業擔保中心只能辦理二手房的純公積金貸款業務。一手房公積金貸款則由銀行直接受理,房屋管理部門的登記手續由銀行和開發商共同辦理。不過,8月份置業擔保中心也沒有更多的放款額度,建議有需要的買家『9月1日或2日抓緊時間來辦』。
影響:不少二手買家權衡之下咬牙轉商貸
在公積金貸款日益難批的情況下,很多一手樓盤已明確拒絕買家使用公積金,還有的雖然表面上沒有明確拒絕,但會表示如果使用商業貸款能獲得額外折扣,可如果申請公積金貸款或者組合貸則無法拿到額外折扣。
匯翰按揭高級業務經理莫靜也告訴記者,他們手裡積壓了很多二手買家申請公積金貸款的個案,對於不同的買家,他們會采取不同的疏導方式。有的會建議業主再讓一些利,然後買家轉去做商業貸款,有的則直接勸買家轉商貸。
莫靜認為,相比商業貸款,公積金貸款雖然在貸款利率方面1萬元每個月可以節省10元~20元,但對於目前在租房,急於購房裝修結婚,又或者買學位房的買家來說,雖然轉為商貸每個月的月供要給多幾百乃至上千元,但卻節省了租金和時間。
提醒
置業擔保中心僅辦二手房公積金貸款
有需要的市民可上廣州市公積金管理中心網站查詢二手房公積金貸款擔保申請資料清單,辦理時買賣雙方帶齊資料到置業擔保中心即可申請。具體流程是:申請人提交貸款資料——擔保中心貸款擔保審批——合同面簽——過戶抵押登記——申請提交房屋過戶資料——公積金中心放款審批——銀行放款——產權人領取房產證——流程結束。