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林和村回遷房夜晚外觀。信息時報記者郭柯堂攝">
圖為林和村回遷房夜晚外觀。信息時報記者郭柯堂攝
信息時報訊(記者羅莎琳)日前,天河區林和村終於完成了城中村改造,迎來回遷安置房落成交收的大喜日子。不過記者了解到,不少無房產證的安置房被村民拿出來在中介放盤銷售,價格比周邊二手商品房低了數千元甚至近萬元。
便宜近萬元但要一次性付款
日前,林和村2107套回遷安置房的鑰匙陸續分發到703戶村民手中,不過,竟有不少村民拿出部分無房產證的回遷房來銷售,價格比周邊二手商品房低了數千元甚至近萬元。
昨天,記者走訪了林和村周邊不少地產中介,有經紀人稱,如果想『抄底』天河北的房子,現在是個機會。因為有不少村民拿出了自己的回遷房來銷售,價格很『劃算』。在林和街的合裕地產裡,經紀人蘇先生說,現在他手裡有三四套回遷房,戶型有57平方米的小兩房、75平方米的兩房以及95平方米的三房,價格最低有3.3萬元/平方米,最貴則是西南朝向的,單價為3.5萬元/平方米。
記者隨後在一手房峻林(林和村舊改的商品房)銷售中心了解到,目前該樓盤在售的單位有126平米、140平米和200平米單位,戶型涵蓋三房和四房,均價4.5萬元/平米,帶省一級學校華陽小學的學位。此外,記者也在58同城網上了解到,峻林全新的二手盤價格約4.3萬元/平方米。
這樣算下來,林和村回遷房比周邊商品房便宜了近萬元每平方米。不過,蘇先生說,如果要買這些回遷房,則要一次性付款。隨後,他還拿出一份『林和回遷安置房搖珠分房資格證』表示,如果買了房,資格證上的名字就由村民的換成買家的。
還有村民把回遷房拿來出租
此外,隨著林和村回遷房交樓,讓周邊二手租賃市場再次火了一把。有地產經紀表示,林和村不少家庭都分到了三四套回遷房,多的則有五六套。據了解,除了偷偷放賣的回遷房,不少村民還選擇把房子拿來出租,由於供應量大,租金也比周邊二手房的房租低不少。
記者從地產中介了解到,林和回遷房的75平方米的兩房單位的租金約4000元/月左右,三房單位大約在5000元/月左右。『林和村的房子更有優勢,不僅便宜,而且還是全新未入住的。』滿堂紅經紀劉先生說,一些資金不太夠的買家,都會在周邊買套小面積學位房,然後將該套房租出去,再在周邊租套大點的房。因此,林和回遷房顯然更有優勢。
專家說法
市民買回遷房風險高
雖然回遷房的價格比周邊低了近萬元,但是,克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示,買家不值得購買這種安置房。首先,村民安置房不同於商品房,如果要轉正為商品房,除非征得政府同意,但這種可能性不大,因為政府一旦開了綠燈,今後其他村很可能也要效仿,短期內還不可能實現,因為各方的利益還難以協調一致。其次,即使可以轉正,也很可能還要補交土地出讓金等費用,買家的成本又要增加。最後,如果是給得起3.3萬元的價格,購房者除了可以買周邊的二手房,還可以買市區內的很多新盤,沒必要去冒這個風險。
市國土房管局相關人士則表示,林和村回遷安置房目前仍屬於集體所有土地產權,按照我國法律是不能上市交易的。對於林和村安置房將於兩年內發放房產證的說法,該人士則稱『沒有聽說此事』。