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2014年上半年,備受“雙限”考驗的房企日子究竟過得怎樣?8月份,萬科、融創、旭輝等外來房產大腕及綠城、濱江等本地龍頭房企紛紛發佈了半年報。雖說在不景氣的大背景下,外來房企的表現依舊強勁,但本地房企如綠城、濱江的淨利潤下滑勢頭卻令人擔憂。
據統計,截至目前,已有27家A股房地產上市公司發佈2014年半年報,20家企業上半年主營收入實現同比增長,但其中近半數的房企淨利潤同比都出現了下滑。像嘉凱城上半年的淨利潤同比大幅下滑716%,本地房企中,濱江的淨利潤也下降了51.7%。
7月以來,隨着限購政策在多個城市正式放開,樓市宣佈進入下半場。但從房企半年報中透露的信息顯示,在許多房企未完成公司全年度銷售任務一半的情況下,集中“火力”去化庫存依舊是下半年衆多房企的首要目標。
半數房企淨利潤出現下滑,不少房企未完成半年任務
剛剛出爐的房企半年報,淨利潤相比去年同期下滑,算是整個半年報中最令人關注的部分。
兩週前,在香港上市的綠城中國控股有限公司發佈業績預警,今年上半年綠城淨利潤可能較去年同期減少超過65%;濱江集團上半年的業績和淨利潤也出現明顯下滑,其半年報指出,2014年上半年濱江集團實現簽約銷售金額60.2億元,同比減少11%,作爲主戰場的杭州,上半年實現營業收入達41.54億元。此外,歸屬於母公司所有者淨利潤4.5億元,比上年同期下降51.7%。
其他本土房企的淨利潤下降幅度也令人吃驚:宋都股份上半年營業收入爲13.79億元,由於東郡國際一期、印象西湖二期項目交付結轉,比上年同期增長441.46%;歸屬上市公司股東的淨利潤爲1626.3萬元,比去年同期減少46.53%;嘉凱城集團,其2014年半年報指出,公司今年上半年營業收入26.91億元,較上年同期增長9.79%,但實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-1.27億元,較上年同期下降716.17%,淨利潤在公佈半年報的房企中下滑最爲嚴重。
在衆多房企的半年度報告中,對於利潤率下降原因的描述大多是:近期“以價換量”拉低了利潤空間,而融資成本過高、土地成本走高以及其他資金成本高企,也不同程度地壓縮了利潤。在宋都的半年報中,對於淨利潤下降的主要原因描述就是“本期交付的東郡國際爲剛需樓盤,利潤空間較窄。”
出爐的半年報中,與記者最初的預估有所不同,20家企業上半年主營收入實現同比增長,不過卻有不少房企仍然未能完成其半年的銷售任務。
2014年旭輝中期業績報告顯示,公司上半年完成合同銷售金額102億元,同比增長42.5%,完成其2014年全年合同銷售目標220億元的46%;本土房企濱江,如果按照年初設定的目標——全年銷售130億元,目前其60.2億元仍然未能完成一半的量;宋都計劃實現營業收入50億元,上半年宋都股份營業收入爲13.79億元,未到全年目標的三分之一。
本地大佬難敵外來大鱷,萬科半年銷售額破千億
萬科公佈的2014年半年報中,其上半年實現銷售金額達1009.1億元,同比去年增長20.6%,也是公佈半年報的房企中,唯一半年突破千億大關銷售額的。萬科總裁鬱亮表示,堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現。