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一個比較簡單和直接的標題,開始探討一個比較認真和嚴肅的問題。這個話題,最近頻繁在房地產業內的飯局上被提及,每次都是一番爭論之後,沒有結果地結束。
每次爭論,無非都是兩派的觀點,有的認爲下半年樓市會轉好,有的則認爲不會。
持有第一種觀點的人,往往是房地產行業的從業者們,尤其是揹負經營任務指標的營銷總監們,他們在苦苦支撐了大半年之後,期盼着下半年樓市能夠轉暖。在過去的十餘年的行情裏面,他們也經歷過市場行情的起起伏伏,然而,最終他們扛過來了。抱着這種可以扛過來的經驗和心態,他們認爲“大旱不過五月十三”,總有熬出頭的時候。
在上個星期的週末,北京合生的世界村項目、京投銀泰的琨御府項目等多個項目開盤賣得不錯,琨御府項目甚至單盤賣出了24億元的最高紀錄,成爲2014年北京樓市單盤開盤大賣的最高紀錄。
基於此,職業經理人們開始歡呼、期盼,希望那個春天早點到來,即便是在秋季。房地產市場,歷來就有“金九銀十”之說。如果今年能夠收穫一個金燦燦的九月,和一個銀甸甸的十月,那興許也可以彌補上半年市場太差帶來的缺憾。
持有反對觀點的則認爲,中國樓市的確走到了一個高點,加上中國經濟需要調整,未來幾年內,房地產市場不可能高速增長,行業利潤變低,房價超出了居民購買力。即便目前市場出臺各種政策支持,目前的房價也是居民購買不起的。
兩種觀點的交鋒,頻繁而劇烈,似乎誰也不能說服誰。金臺君的拙見是:下半年房地產市場真的未必能夠火熱起來。
第一是目前已經有35個城市放開了限購,從放開的效果看,沒有出現大幅度成交量上漲。第二是下半年經濟增長仍在調整,居民預期收入增長不高。第三是居民有了很多收益率很高的理財工具,比投資房地產好得多。第四是部分城市庫存的確很嚇人。第五是一線城市房價的確高到了居民無法承受的地步,而地價卻不低,房價下降都沒有空間,房價僵持會持續。
但是,金臺君也不認爲下半年樓市會很悲觀。換句話說,最慘的上半年都過去了,下半年不會太慘。畢竟每年都有很多購房需求,需求在那裏,只是觀望情緒佔據了主流。人民網房產最近做了一份網友調研問卷,發現很多網友對購房仍然很有興趣,認爲當前買房是不會吃虧的。
如果不是房價太高,相信北上廣深的房子,想買的人還是排着隊的。但是買房就好像買股票,目前股票價格正在下跌,你知道什麼時候是底部嗎?
不過,信心比黃金還重要。目前,一線城市也出現了樓市成交反彈的跡象,北京的二手房和新房也出現了一定的反彈,在9月份這種反彈會很強烈,10月份可能仍會延續,但是後面會怎麼樣,真的不好說。
九月、十月,會是樓市的一個拐點,如果今年的樓市能夠在這個拐點上實現止跌回升,那麼市場真的可能就起來了。如果這輪反彈乏力,那麼,接下來樓市是更深的調整,還要反覆築底。