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家住橡樹園的張小姐想到門口買點日用品。她詫異地發現,家門口的商鋪齊刷刷地關門了,超市、菸酒店、美容美髮店彷彿一夜搬空,只剩下零星的商店還在經營——橡樹園的沿街底商因爲與城西銀泰城一街之隔,一度被投資者熱烈追捧,如今卻出現人去樓空的局面。
被熱捧的大型綜合體對街商鋪爲何遭遇集體關門?大型綜合體的對街商鋪最具投資價值,是不是一個認識經驗誤區?本週,錢江晚報記者實地探訪橡樹園沿街商街,瞭解商街陷入轉租、轉售難的困境:城西銀泰城的營業不但沒有給橡樹園商街帶來旺盛的人氣、爆發式的消費,反而吸附了原有的消費需求。
而近兩年杭州綜合體快速增長,橡樹園底商經營現狀,或將使我們重新評判綜合體商圈的價值誘惑。
當初高價搶購的對街商鋪,如今租金攔腰砍仍找不到商戶
橡樹園的社區沿街底商正對城西銀泰城,之間相隔了一條萍水街。按傳統投資經驗,這個位置的商街應該是“黃金萬兩”,人氣爆棚,而實際上卻是門前冷落車馬稀。記者數了數,一共30間商鋪,目前只剩約9間在營業,其餘大門緊閉,關門的商鋪佔到了七成之多。
有些商戶顯然是剛剛撤出,比如西面轉角處有一家已關門的菸酒店鋪,從玻璃櫥窗外望進去,櫃檯內還有零星擺設的菸酒沒來得及拿走。從門臉上看,關門的商鋪有理髮店、超市、菸酒店、美容美髮店、手機賣場等,有些關門的店鋪裝修較新,看來經營時間不長。
記者查詢資料發現,由於與城西銀泰城一街之隔, 2011年橡樹園底商出售時,商鋪售價創下板塊最高,均價4~5萬元/平方米,位置特別好的近6萬元/平方米,比周邊底商高了2萬元/平方米以上。
“我就是看中銀泰城帶來的商業價值纔買的。”花了2000萬元,買了一套橡樹園400多平方米商鋪的吳先生叫苦不迭。2011年,橡樹園底商開賣,他選了一套靠近主入口位置的商鋪,摺合單價5萬元/平方米。
結果卻是,他這間商鋪一直沒有租出去。
吳先生說,去年2到8月份,城西銀泰城開業前(去年9月開業),商鋪招租火了一陣,諮詢電話有點多,做服裝、開家紡、餐飲的都有,但餐飲不能做。吳先生當時要價比較高,租金要6~7元/平方米/天,價格沒談攏,商鋪一直擱置着。不過,吳先生心很坦然,想着銀泰城開業後,租金還要漲。按吳先生的盤算,五年後租金能飆高到100萬元。
“銀泰城開業兩三個月後,問租商鋪的明顯少了,我掛租金50萬元,沒找到人租,現在掛40萬元,都沒人理。”2000多萬元買鋪資金躺了一兩年,顆粒無收,吳先生萬般無奈。商鋪沒人租,就意味着賣不掉。“苦都苦死了。”
跟吳先生類似,買了橡樹園底商的業主都很着急。“這裏的底商基本是雙層,一套商鋪總價1500萬元以上。”
而房產經紀人對橡樹園商街鋪子租售單子興趣也不大。“沒人買、租,我們推薦了也是白費力氣。”
無法停車、樹遮擋視線、面積大租金高,先天條件不足帶來招租難
“城西銀泰城開業前半年,開業後三個月,這條商街招商紅火了一段時間,後來商戶生意不好,不斷撤出,有些連剛做的裝修都不要,就走了。”橡樹園招商處一位工作人員透露,當年來諮詢底商、想來開店的是一批品牌較弱,對面銀泰城進不去的商戶。
“餐飲倒是熱門的,但是社區底商不能有明火,沒排油排煙管道,只能做普通業態,但在銀泰城裏面吃的、穿的、玩的,幾乎涵蓋了所有業態,能溢出來的很少。”這位工作人員告訴記者,橡樹園商鋪房東有一個特點,當初入手總價高,對未來期望高,租金定價大幅高於周邊社區底商。“去年房東開出的租金價位,普遍在6~7元/平方米/天,比周邊社區底商高3元/平方米/天以上。”