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全國房地產經理人聯合會副秘書長楊鳳斌
河北金堡壘房地產開發有限公司、石家莊楊森房地產經紀有限公司總經理楊金強
石家莊中嘉信房地產開發有限公司營銷總監焦斌
偉大建築師勒·柯布西埃先生就提出『高層建築、立體交通重新恢復大城市的陽光、空間和綠化等『基本歡樂』,保持城市的高速運轉』。在居住日益成為人們一種負擔的今天,重拾大師的精彩言論,驀然覺得這也許就是解決居住矛盾的有效方式之一。然而,當我們置身看到的都是鋼筋水泥叢林時,生活在城市的人們越發壓抑,城市的親和力幾近喪失。《石家莊市城市總體規劃(2011-2020年)》中,提出石家莊將嚴格控制居住用地容積率和建築高度控制在75米以內的解讀,這一解讀引發了購房者對於低密度住宅時代到來的期望。當前高容積率帶來的居住體驗水平的下降,已經讓購房者對高層的感覺從『新鮮』變為想要『逃離』。那麼作為省會城市的石家莊,近幾年建築產品都呈現出了哪些『花樣』,都滿足了人們哪些居住需求,其滿意度又是多少呢……
□本報記者李小白水墨
中高層住宅
中高層房:25層,便享受一覽無餘的視覺空間
建築特性:讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住
居住體驗:樓層尺度越來越高,城市天空將變得越來越小
代表樓盤:帝王國際、中山華府、鑫界9號院、天洲視界城
我們的建築密度越來越高,樓層的尺度也越來越高,人們視野中的城市天空將變得越來越小。置身城市看到的都是鋼筋水泥叢林,生活在城市越發壓抑,城市的親和力喪失,這是現代城市高層建築給人們帶來的普遍心理反應。
當然,高層建築是現代科學技術的產物,傳統的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求,除非不計成本不惜代價。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式,以保證建築的整體結構強度。
建築高度控制在75米以內,這就相當於住宅要控制在25層以內,其實像這樣的中高層的優點就足以實現節約城市建築用地,讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住的目的。人們有一種相對『居高臨下』的感覺,便可享受一覽無餘的視覺空間。那什麼樣的住宅纔是理想中的中高層住宅呢?下面給大家推薦幾個比較有代表性的高層住宅供參考。
帝王國際項目詮釋美式Art Deco建築風格,在繼承傳統古典建築元素的同時,吸取了現代鋼混建技術的發展潮流,摩登化形體上彰顯貴族的線條,古典的造詣風格上點綴著時代潮流。帝王國際,華麗而典雅的出場,既是對生活的品鑒,更是階層的精神屬性,對於生活品質的考究,絕不放低身價,是生活鑒賞家。
青鳥中山華府位於石家莊市主城核心位置,東到大經街,西至勝利大街,南連煤市路,北臨石家莊最為繁華大街中山路。青鳥中山華府參照國際大都市中心街區設計理念,首開大戶型南北通透雙衛板樓,融匯石家莊百年建築精髓,是一個包含了精品住宅、休閑商業步行街、民生路文化長廊等豐富業態的大型城市綜合街區。
鑫界9號院擁有法式尊貴府邸,定位為大型高端樓盤,包括星級酒店、5A寫字樓、大型商超、精裝公寓、大型飯店、大型KTV、特色餐飲、酒吧、咖啡廳、茶室、法式風情商業街等。北臨百畝時光公園,自身配有法國巴黎凡爾賽花園,保證品質生活。
天洲視界城整體呈現為低密度,高綠化社區,綠化率高達40%,出則繁華,入則優雅。使您的生活盡顯愜意優雅。社區內部的住宅是采用外緊內松的布局方式,在各個地塊內部,采用點式高層結合中心景觀大花園的布局方式,形成更大尺度中心景觀。
花園洋房
浪漫經典:薔薇簇擁,爬滿常青藤的尖頂紅房
建築特性:戶戶擁有花園,綠化率較高,強調景觀均好
居住體驗:時尚大氣,優雅穩重,給人以現代典雅之感
代表樓盤:紫林灣、十裡洋房、天山熙湖、國赫·瀾山
隨著城市居民生活水平的不斷提高,一部分具有改善性住宅需求的購房人開始關注『低密度』住宅。低密度住宅在滿足了人們對生活品質的高要求之外,還具有著相當大的投資價值。高密度住宅其投資價值主要取決於其建築本身的價值;而低密度住宅則相反,土地和環境因素比起其自身建築品質顯然更為重要。所以說無論是出於改善性住宅的需求,還是抱著投資的目的,低密度住宅都是比較抗跌的房地產項目。
花園洋房無疑識低密度抗跌的房產項目。大多為6層以下多層板式建築,以四層為主,外國建築風格明顯,強調景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
花園洋房屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園,建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主,小區園林規劃較好,綠化率較高,強調景觀均好,形成有一定規模的社區。
雖然市場上美其名曰『花園樣房』的項目很多,但真正符合『花園洋房』定義的項目卻很稀缺。下面推薦幾款比較有代表性的樓盤供大家參考: