|
||||
2012年,市民徐先生在北外環附近購置了一套86平米新房,每平米6800元。他的朋友馬先生用同樣的價格在南外環附近購買的一套戶型和自己差不多的新房。兩年後徐先生結婚生子,由於空間有限,徐先生想出手這套後買套更大的房子。詢問中介後,他了解到這套房子只能賣到7000元/平米。而馬先生所購的樓盤現在價格已經漲到8400元/平米。兩個樓盤不同的漲幅,讓徐先生大呼後悔。在目前部分樓盤出現高開低走的情況,更有樓盤降幅已經超出了人們能夠承受的底線,樓盤的保值、升值情況再次成爲購房者關注的焦點。
升值因素成爲購房者選房的重要參考
對於大多數購房者來說,房子雖然主要爲了滿足居住需求而並非投資品,但考慮後期出售置換等因素,能夠在滿足居住的同時不斷升值,肯定會讓購房者更能滿意。據記者走訪部分二手房中介公司發現,大多數升值、保值能力強的二手房一般會具備以下幾點:學區、核心位置、社區定位和品質高及周邊配套齊全等。而具備這些特徵的樓盤在市場中銷售頗爲出色,比如位於陽光新路的陽光100國際新城,其2002年的均價爲2300元/平米左右,目前其二手房及新房的價格已經達到11000元/平米。
位於杆石橋附近一家中介門店的劉經理稱,優質的學區資源是拉動房產增值的關鍵因素。“附近的一套二手房剛剛掛牌23000元/平米,是上世紀70年代的老房子。之所以這麼貴,就是因爲它是勝利大街的學區房”。
有讀者反映,位於西客站片區的某項目前期銷售價格比首次開盤價格降了不少,受到首批購房者的不滿。“雖然房產作爲商品出售後價格起伏開發商並無責任,但由此引來的樓盤升值或保值能力受到了更多購房者的關注”。一位業內人士分析稱。
樓盤核心競爭力成爲升值的關鍵要素
記者調查發現,現在開發商在打造項目時,除了基礎設施配備外,更加註重自己產品的獨特優勢,也就是核心競爭力,當某項目在片區內配備更爲優質的資源時,往往對項目的熱銷和產品的升值產生至關影響。“房子都差不多,關鍵看別的樓盤沒有的資源你有,或者是別的樓盤有的資源你更“優”。一位資深地產人士如此看待樓盤的核心競爭力。
據世聯地產發佈的《市場週報》數據顯示,備受市民關注的濟南高新萬達廣場項目於8月16日首次開盤,推出萬達金街及部分住宅底商,共成交120套,熱銷近5億。“我們對萬達廣場的品牌、區域發展、升值潛力很看好,所以今天買了一套住宅底商”,成功簽約的張先生對記者說。由此看來,購房者對萬達品牌及影響力等核心優勢的信賴成爲購房者出手的重要原因。
專家:買保值、升值潛力房要考慮多方面因素
記者就房產的升值因素諮詢有關專家。專家分析認爲,購房者若想考慮後期物業的升值和保值,最好在買房時要考慮以下幾項因素:首先,位於市區核心或片區發展潛力大的區域升值潛力會更大;其次,學校、商業、醫療設施等社區配套齊全,能給業主的生活帶來便利;第三,開發商品牌、產品的品質、後期物業服務等軟件對居住品質有良好的保障;第四,位居核心道路且公交、輕軌、地鐵等出行方便快捷。
克而瑞濟南機構總經理王偉分析稱,對於升值樓盤的選擇,在注意地段、配套、交通、品牌等因素的同時,要緊跟城市規劃發展,分析區域的整體發展潛力及產業、人口的吸附能力。