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進入8月以來,開發商紛紛搶閘出市,越來越多的剛需房型的推出點燃了首次置業者與換房家庭的購房熱情,樓市呈現出回暖的跡象。大多數品牌房企公佈的單盤銷售業績實現了提升,其中合生世界村更創下了開盤2小時實現熱銷5.5億元的大好成績。
爲樓市回暖注入動力
在經歷了上半年的樓市調整期後,北京樓市在自住房成交和二手房市場客戶迴流因素的影響下,在7月份呈現反彈趨勢。偉業我愛我家市場研究院統計,7月28日至8月3日,北京市住宅網籤量爲4918套,環比大幅增長120%,同比增長18.42%,純商品住宅方面,7月第一週就實現了1014套成交,環比上漲19.7%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲,樓市回暖的原因主要有四:一是房價在經歷了10%左右的回落後,已經到達了部分購房人羣出手的心理價位;二是受信貸審批加快、公積金貸款手續簡化等因素逐步改變了部分人羣的市場預期;三是全國30個地方城市取消限購、住建部喊話“去庫存”等信號的影響,部分市場需求轉變了市場預期;四是由於上半年市場不斷下行,很多原本計劃在今年置業的人羣轉入觀望,在半年時間過後,隨着婚姻、養老、子女教育等客觀需求的迫近,也選擇了在時下入市購房。
2小時熱銷5.5億
隨着上市房企半年業績報表發佈的迫近,房地產市場新盤供應量“井噴”,諸多房源無疑讓市場競爭更爲激烈,而剛需商品房則脫穎而出。8月17日,合生世界村精英公寓開盤,排隊認購的客戶數量遠超推貨量,開盤銷售額總計近5.5億元,受追捧程度可謂火爆。
據瞭解,合生世界村項目定位明確且滿足剛需,絕大多數產品的定位都是針對首次置業者和自住型普通市民的剛性需求,產品結構配置合理,與老百姓需求的物業類型比例吻合,其中自住比例超過80%,首次置業比例超過60%,且此次推盤均以剛需產品爲主,70平方米左右的剛需戶型佔總貨量的70%以上。由於資源配置合理,蓄客情況理想,實現了在銷售前的認籌量遠超推貨量。其中,認籌人羣中超過八成爲自住型需求,與產品結構匹配精準。
此外,除了適宜的產品和價位外,合生世界村產品的高品質與成熟的交通和齊全的配套,亦使得其成爲剛需人羣的首選。
質高價低項目受熱捧
據中原地產統計,2013年以來,北京出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊超過10塊,其中,夏家衚衕地塊、孫河地塊、農展館地塊都已經開始動工,這些優質項目的陸續入市,將爲北京樓市的回暖進一步創造條件。同時,由於諸多造成剛需客羣觀望等候的因素在悄無聲息地發生改變,部分業內人士也認爲,高性價比的優質剛需項目也將迎來峯迴路轉的行情,部分項目甚至會因爲優秀的產品價值重拾昔日剛需盤“一房難求”的風光。
對此,業內人士分析,從以往回暖的經驗來看,具備價格合適、位置好、交通便利、性價比高等因素的樓盤會首先獲得市場的關注。
在本次開盤的合生世界村現場,銷售人員告訴我們,合生世界村總價90萬元的70—76平方米創意兩居,不僅現房發售,而且實現了天然氣入戶,可即買即住。
合生世界村是由合生創展集團鼎力打造的亦莊商務核心區項目,地處位於亦莊馬駒橋區域核心位置,通過開發層高5.49米LOFT及4.2米LOFT,以超高使用率和創意空間靈活自由分割、隨意創造而深得購房人歡迎。此外,還具有純明會客接待廳、超大面寬等價值亮點,並承繼了合生集團經典的270度全景八角窗設計,讓愜意的宜居生活在創意空間的變換中盡情演繹。這些優秀的產品特性也在保證旺銷的如約而至。
當前,國內房地產市場的主體進入到了剛性需求主導、多種改善及多元化地產業態並存的時代。今年以來出現的市場調整,不僅加劇了競爭,更帶來了競爭引發的優勝劣汰,房企分化態勢明顯,強者恆強的局面屢屢出現。合生創展相關負責人表示,無論政策和市場如何調整,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場認可和在競爭中脫穎而出。房企只要打造出地段好、品質好、園林綠化標準高、配套完善的高性價比產品,就一定會受到購房者的青睞。
本報記者胡喆