|
||||
經過轉型昇級後的房博會雖然在房產交易方面逐漸淡化,但樓市依然是參展各方繞不開的話題。記者從昨天正在舉行的深圳房博會現場了解到,對目前樓市低迷態勢的原因,大家給出的答案基本一致,買方在觀望,賣方急著去庫存,但降價欲望並不強烈,買賣雙方深度博弈,僵持不下,從而造成交易平淡。不過,提到對樓市未來走向,大家還是比較樂觀,隨著信貸政策的寬松,以及『金九銀十』樓市營銷旺季的臨近,開發商供應放量,成交有望在未來的兩個月加快復蘇。
-深圳特區報記者徐強實習生姜琦
市民預期房價還能往下走
房博會上,很多前來觀展的市民表示,雖然不能像往年一樣,看到很多推薦的樓盤,但在這樣的專業展會上,還是可以了解到一些樓市相關的信息,對自己的置業決策提供幫助。
前來觀展的市民趙先生表示,從展會上的一些論壇聽到專家的評論,對自己有很大啟發。有專家分析,深圳作為一線城市,有大量的剛需存在,在這一輪的樓市成交低迷潮中,並沒有出現大幅降價,說明深圳的房價比較堅挺,從這個角度看,有置業需求的人選擇在此時購房,也不失為一個好的時間段。趙先生認為,分析有道理,但還是希望看到房價能再回調一些。
市民葛小姐說,她感覺目前上市的新樓盤數目還是比較少,可供選擇的范圍也不大,在價格上,主要還是看選擇什麼樣的區域,價格便宜的肯定都是很遠的。從目前來看,她還是希望價格能夠再往下走走,所以選擇觀望。
一家地產中介機構的郭經理則認為,在接下來的兩個月,新房入市量將維持高位,供應的放量勢必會引發更激烈的價格戰,對購房者來說,無疑是重大利好。
或出現更多『以價換量』樓盤
從近段時間的樓市表現看,深圳樓市似乎正在逐漸走出低迷的漩渦。以上周為例,市規劃國土委的統計數據顯示,上周全市一手住宅成交674套,環比上昇40%,成交均價為20473元/平方米,環比下降7.4%。
上周,共有4個項目入市,為市場新增了近1200套供應,多數項目因定價偏低而取得良好的銷售業績。市場分析人士認為,從上周新盤的表現看,低價入市贏得高度認同,後期或將有更多項目『以價換量』。
根據深圳中原地產的監測,上周,除某樓盤定價延續了之前的高姿態,其餘3個項目定價都有所讓步,銷售率都達到了60%甚至更高。位於龍華的某樓盤上周終於高調開盤。由於定價比預期低了2000元/平方米,現場購房場面幾乎重現了去年的火爆行情。
深圳中原地產分析認為,這或許會成為下半年深圳住宅市場的標杆。接下來,可能會有越來越多的開發商采取激進的營銷手段,以帶動成交量回昇。隨著下半年整體供應量逐步上昇,競爭會越來越激烈,不排除一些開發商對價格繼續調整,整體價格也會走低。
據世聯行統計,截止2014年8月17日,深圳全市一手房可售面積為373.01萬平方米,可售套數為38303套;若按近8周深圳全市新房周平均569套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為67.4周。
Q房網·世華地產分析稱,樓市『金九』即將來臨,開發商加大推盤力度,優惠幅度也變大。接下來,『金九』效應會愈加明顯,預計新房成交量將持續上昇,二手房市場仍將比較動蕩,房價或繼續高企,成交量價將維持平穩。
專家觀點
兩年內房地產或小幅走弱
深圳特區報訊(記者林彥龍)在由深圳市土地房產交易中心和獨立智庫共同主辦的房博會『房地產金融論壇』上,有專家表示,地產行業進入『新常態』、『白銀時代』,在兩年內將會出現小幅走低的調整周期。
深圳市德信財富管理有限公司董事長陳義楓認為,目前中國進入『經濟增速換擋期』、『結構調整陣痛期』、『前期刺激政策的消化期』這『三期疊加』的新常態,地產比宏觀經濟更早進入新常態,一是由單邊快速上昇讓位於窄幅波動緩慢上昇,這在2011年之後已經開始;二是由暴利行業轉變為正常行業,正常利潤率;三是由全國基本上齊漲齊跌轉變為區域分化加劇,不同地方苦樂不均的格局;四是由全行業景氣、企業好過,轉為競爭激烈,兩極分化,整合提速。
陳義風表示,目前房地產市場『處於弱周期』,兩年以內或小幅走弱,從今年年初開始算,明年下半年這個走弱就會告一段落。目前以去庫存化為主,價格走弱,但基於對長周期的研判,短周期走弱幅度有限,不必過慮會有崩盤的風險,此次調整也許時間比較長,但明年下半年應該能夠復蘇。『今年下半年、明年上半年是投資的好區域,要布局強勢區域,分享城鄉紅利。』
深交所創始人之一禹國剛在論壇上表示,中國地產市場現在有這麼幾個現象,一是房價均價環比呈下降趨勢;二是與地產有關的信貸環境還沒有得到實質性的寬松;三是在環比下行的趨勢下,不少城市相繼出臺很多措施想幫助地產擺脫困境。
深圳前海新富資本管理集團董事長李先林認為,從具體數字上看,1—5月份商品房銷售面積3.6萬平方米,同比下降7.8%,這個幅度比較大,5月份降幅比1—4月份擴大,其中住宅銷售面積下降更大,商業地產方面銷售增長了一些。另外各城市房地產市場表現均不佳,庫存持續攀昇,去化壓力增大。現在供給量大於去化量,樓市要消化這些庫存需要二三年的時間。但房價肯定不會暴跌,只會分化,『深圳房子不會出現2008、2009年大跌的情況』。
李先林表示,2014年房地產『進入白銀時代』,之前地產公司從政府拿地到銀行拿錢,建好後找銷售團隊把房子賣掉就賺錢,這個黃金時代過去了。現在即使有地有錢,買者未必買賬,去化資金回籠不容易,所以市場進入白銀時代。
他認為,樓市進入白銀時代,地產基金也由粗放的1.0時代進入精耕細作2.0時代。