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圖/新華社
羊城晚報記者張愛麗
備受關注的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》近日終於正式公布並向社會征求意見。昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發現,中端及以下物業放盤量和放盤價較此前相比變化不大,但豪宅放盤量較之前則多了起來,其放盤價也隨之出現下調。
豪宅放盤量增多2%-4%
有著『豪宅聚集地』之稱的珠江新城,近段時間放盤量較上個月開始增多。在接受羊城晚報記者采訪時,位於珠江新城的不少中介都表示,最近一周的放盤量較此前多了2%到4%,其中以120平方米以上的戶型居多。
同樣,在豪宅盤紮堆的濱江東路,也有不少中介表示,中端及以下樓盤或小戶型的放盤量今年五月以來變化都不大,但豪宅的放盤量近段時間多了起來,如金海灣、保利康橋等的放盤量多了2%到3%左右。
『連續這兩天,每天都會有一個江南新苑的業主來放盤,這些戶型的面積都在100平方米以上。』位於新港西路一地產中介孫姓物業顧問稱,這種現象在今年前幾個月並不多見。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰也向羊城晚報記者表示,最近幾個月有一些拋盤跡象,但供應增加,需求卻減少。據周峰透露,7月滿堂紅新收的144平方米以上的放售物業,比6月輕微增加3%,但成交比例卻比6月減少6個百分點。『未來一段時間,放盤肯定會逐步增多。』周峰稱。
放盤價下調20萬元不稀奇
隨著放盤量的增多,豪宅的放盤價也開始出現下調。『像這套三居室,之前業主都放3.5萬元一平方米,而現在只要3.3萬元,而且業主放盤時稱,如果遇到有意購買的買家,價格還可以再商量,估計3.2萬元就可以買到。』上述孫姓物業顧問指著該店內的一套掛牌房源信息對記者說。
『這類大戶型豪宅,即使房價降個兩三成,普通消費者也買不起,而有錢的消費者手裡基本也有多套房產,受限購因素影響而不能再購入。』位於濱江路一中介顧問稱,正是這類豪宅的『難出手』,讓現在放盤的業主在出價方面都比較『保守』,不會再出現之前先出高價試探的現象,而是直接在市場價的基礎上調低掛牌價。『現在放出的豪宅直降十萬二十萬非常正常,降四五十萬的也有。』
事實上,即使降個四五十萬元,不少豪宅業主仍『大有賺頭』。『今年以來我們接手的一些豪宅,基本都是四五年前買的,與當年買入的價格相比,早已翻了一倍以上,這也是不少業主願意低價掛牌銷售的重要原因。』位於珠江新城一大型中介門店負責人分析稱。
住房信息聯網或促『拋盤潮』
對於不動產登記條例的正式實施時間,不少業內人士都表示,主要看各地的信息系統聯網程度。『不過,統一登記不動產工作繁重,需要多部門統籌纔能有序推進,因此預計不動產登記全國聯網預計至少需要2年左右纔能實現。』長期浸染於二手樓市的陳志剛分析認為。
廣州房管局一內部人士也表示,不動產登記的難點在打破多頭管理的部門局限,整合職能,其改革難度很大。
在業內人士看來,不動產登記一旦全國聯網,意味著離房產稅的開征已不遠。『開征房產稅的說法提出近10年卻遲遲得不到落實的原因就在於,個人所擁有的不動產數量缺少統一登記,而且跨區域查詢也很難。』中原地產一負責人分析表示,個人名下不動產數量一旦明確,相當於為房產稅的全面開征打開了一扇『門』。『這纔是至關重要的,屆時「拋盤潮」一定會集中爆發。』