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圖為:今年以來,武漢市庫存房大面積增加。記者程銘攝
『金九銀十』臨近,樓市傳統旺季即將到來。記者統計發現,從7月底以來,武漢累計有40761套新房取得預售許可證,目前有萬套左右房源已經開盤,這意味著仍有3萬套新房,正在備戰『金九』。
這麼多房源盡管不可能全部集中在9月推出,但近期開發商密集申請預售證,無疑是冀望今年『金九』行情走好,進而可擇機把房源推向市場。
搶領預售證准備入市
記者統計發現,從7月23日以來,武漢共有37個樓盤申請到預售許可證,可預售新房數量達到40761套,比此前月度申請量提昇20%以上。
除去近一個月來已經開盤的項目,『金九』武漢後備房源也高達3萬套。通過梳理,光谷區域仍舊是新增供應量最大的區域。
按照要求,樓盤在申請到預售證10天之內,必須全部將可售房源推向市場,但實際操作中很難實現,這3萬套房源,不可能集中在9月上市。『市場馬上要進入旺季,爭取盡快把預售證申請下來,根據市場情形好壞,可以隨時入市。』武昌一家樓盤開發商,七八月加快施工進度,終於在8月中旬拿到預售許可證。
從以往經驗看,武漢每月新增入市的房源有7000—8000套。但如此龐大的房源已經拿證,也不可能拖延太久,這意味著九十月武漢新增供應將大幅度增加。
九月樓市將成風向標
據房地產研究機構克爾瑞的數據顯示,截至今年上半年,武漢庫存房面積達到1500萬平方米,套數在14萬套左右,雖然仍在可控范圍內,但壓力呈現加大趨勢。未來3萬套新房入市,將進一步增大壓力。
據分析,由於武漢限購松綁已1月有餘,再加上大量新盤准備開盤、促銷,預計今年『金九』武漢樓市成交量將有所提昇。
不過,因庫存過多,即便『金九』出現開發商希望中的熱銷,房價恐將繼續維持穩定,尤其在光谷、白沙洲、四新等供應量特別大的區域。比如白沙洲片區,一些樓盤年初定價7000元/平方米,截至目前,定價仍在這個水平。另外,考慮到樓市供應壓力還在不斷加大,即便傳統市場旺季可能激發更多的成交量,業內人士認為,9月武漢房價出現明顯波動的可能性並不大。
武漢房地產人士表示,對於有購房需求的市民,九月份將是購房的窗口期和結束觀望期的分水嶺;對於開發企業而言,九月份的交易狀況,將是明年市場情況判斷的依據。