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上週,位於黃江鎮三新社區一宗商住地塊成功交易,以4053元/平方米的樓面地價,創下黃江商住地歷史新高。業內人士表示,該地塊容積率低,將打造成別墅等高端豪宅產品,與周邊別墅價格相比,仍有較高的利潤空間。
8月15日下午,編號爲2014WG038的黃江鎮三新社區一宗商住地進入競拍階段,該地塊佔地面積36653.44㎡,容積率爲1.5,起始價22286萬元,最終被東莞市金地寶島房地產有限公司以底價22286萬元斬獲,摺合樓面地價4053元/㎡。
據瞭解,該地塊位於所在片區已彙集金地·湖山大境、黃江碧桂園·翡翠山、錦繡香江等樓盤,居住氛圍逐漸成熟。未來R1、R4接駁莞深,通過莞深高速直接通往深圳,對深圳客的吸引力大。
地價偏高但仍有利潤空間
東莞中原地產市場研究部相關人士分析,由於地塊定價偏高,又位於經濟中等水平的黃江,尤其在淡市下開發商更是謹慎拿地,最終只有金地一家開發商參與競拍,並且以底價斬獲該地塊。該地塊的樓面地價達到4053元/㎡,地價水平較高,但周邊山景資源豐富,適合打造豪宅產品。相比金地·湖山大境目前別墅16000元/㎡的均價,4053元/㎡的樓面地價仍有豐厚的利潤空間。(記者蔣幸端)