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本報訊(記者劉鵬飛)記者從禪城區國土城建和水務局瞭解到,禪城區2014年上半年“豪宅稅”起徵點已公佈,實際成交價格按照建築面積計算低於14144元/m2可享受房屋契稅優惠。如超過該起徵點,契稅的收取將按總房價的3%來徵收。截至昨日,南海、高明、三水、順德等區並未公佈相關數據。
禪城豪宅稅起徵點調高
13837元/m2變14144元/m2
禪城區公佈的文件顯示,享有優惠政策的普通住房必須符合3個指標,即住宅小區建築容積率在1.0以上;單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下;實際成交價格按建築面積計算低於14144元/m2。符合以上全部條件的普通住房,可享受繳納1%~1.5%契稅的優惠;不滿足條件的普通住房即被視爲“豪宅”,將被徵收總房價3%的契稅。禪城區此次14144元/m2的標準比起今年上半年的13837元/m2,每平方米提高了307元。
案例:市民李先生於7月份成功購房,購房的均價爲13900元/m2,超過2014年上半年13837元/m2的標準,李先生按照上半年的標準繳納3%的契稅。8月份,李先生髮現7月份的購房均價要低於新標準所規定的價格,這種情況,李先生能獲得退稅麼?
市地稅局工作人員:如市民在7~12月買的房,該房就按新標準來執行。就李先生的情況而言,應按照新標準來執行,李先生多徵收的稅收,將被返還。不過,因退稅涉及多個部門,再加上審覈嚴格,花費的時間會比較長。
順德停止辦理商品房回購登記
本報訊(記者吳佳)昨日,記者從順德區土地房產交易中心獲悉,該中心爲維護區內商品房市場秩序,已決定停止辦理商品房回購登記業務,並將商品房買賣雙方協商一致解除《商品房買賣合同》的規則進行了重新規定。
根據新規定,對於實物備案前解約的,需由開發企業登錄順德區商品房網上備案系統,憑購房者合同密碼解約。而已辦理實物備案以及未實物備案但被鎖定的(因該商品房確權超過30日,尚未辦理交易過戶手續而被鎖定),需買賣雙方持經律師見證的解約協議、原《商品房買賣合同》正本等資料到該中心辦理解約手續。
據瞭解,商品房回購是一種新的買賣關係,是開發商對已售出的商品房通過再交易而使之重新迴歸開發商的過程。在此過程中,開發商由原來的賣方變爲買方,購房人由原來的買方轉爲賣方。這是房地產商嘗試的新促銷模式,讓一些有投資興趣的消費者看到有回報,藉此打消購房者顧慮。