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8月19日,中國首個大型設計博物館——海上世界文化藝術中心正式在深圳蛇口破土動工。該博物館由招商局集團投資建設,招商地產負責開發和運營,普利策建築獎獲得者、世界著名建築大師楨文彥先生擔綱設計。作為招商局“再造新蛇口”的重要組成部分,海上世界文化藝術中心建成後,將極大豐富深圳居民文化生活,提昇城市文化氛圍,並促進文化、商業與產業的互聯互通,在蛇口這個國際化窗口促進國內與世界創意力量互聯互通,在昇級城市面貌的同時,昇級城市發展的源動力,推動中國創意產業發展和設計進步,體現百年招商局“以商業成功推動時代進步”的企業使命。
海上世界文化藝術中心奠基儀式現場
當天,世界著名建築大師楨文彥,英國駐廣州總領事館總領事Alastair Morgan,英國駐華文化教育公使Ms. Carma Elliot,英國使館文化教育處中國區藝術總監Mr. Nick Marchand,英國國立維多利亞和艾爾伯特博物館(以下簡稱V&A博物館)館長Martin Roth,觀復博物館創始人及現任館長馬未都,招商局集團副總經理、招商地產董事長孫承銘,招商局集團總經理助理、總法律顧問林少斌,招商地產董事總經理賀建亞,副總經理張林等出席了奠基儀式和主題為“創意互聯”的海上世界文化藝術中心發布會。
“創意互聯”海上世界文化藝術中心發布會現場
“創意互聯”海上世界文化藝術中心發布會對話環節
據介紹,海上世界文化藝術中心選址蛇口,佔地面積約26000平方米,將於2016年底開館。這是一個擁有國際水平的公共文化藝術機構,一個以創意文化為主題的、以設計藝術為依托的博物館群,這個集美術館、高端商業、小劇院、畫廊、濱海多功能發布廳為一體的綜合性建築,是楨文彥先生在中國的第一個作品。V&A博物館與深圳蛇口海上世界深入合作,這是歐洲博物館進入亞洲的首次嘗試,也是今年6月李克強總理就任後首次訪英期間,中英兩國總理舉行聯合記者會所宣布簽署的40多項經貿合作協議中唯一的文化合作項目。
蛇口海上世界文化藝術中心效果圖
文化創意產業再昇級 推動蛇口城市更新
蛇口作為招商地產的總部所在地及發源地,30年來歷經多次變革昇級,已經成為國內片區綜合開發運營的開山之作和藍本。
1979年1月,經國務院批准,由香港招商局集團在深圳蛇口全資設立開發工業區,由此誕生的蛇口工業區成為中國第一個對外開放的地區。在設立之初,蛇口工業區內引進的多是紡織、電子等加工制造業企業,以出口加工業為主,一度是深圳的制造業重地。從昔日的一個偏僻荒蕪的小漁村到中國第一個對外開放的工業區,蛇口實現了第一次蛻變。
2009年廣東省提出“騰籠換鳥”和“雙轉移”後,蛇口率先啟動“再造新蛇口”工程,加緊推進產業轉型,加快城市更新步伐。招商地產作為主要建設運營者,對蛇口工業區原有的生產廠房、老辦公樓、老宿捨區進行改造昇級,推動蛇口從傳統的加工工業園和水路貨運口岸向自主創新的高科技產業園和服務型的商務區轉型。這次轉型的代表作是南海意庫、蛇口網谷。如今,蛇口成為網絡信息、科技服務、文化創意產業的聚集地。
深圳蛇口南海意庫
其中,本是80年代日資企業三洋廠房的南海意庫,產業調整後工廠搬出,如今成為以文化創意產業為主體的產業園區,是深圳綠色技術改造的典范之作。目前,南海意庫已聚集國內外創意企業180多家,包括建築、工業設計、藝術創作、景觀規劃等行業,有效地實現設計和藝術聚集的創意力量。
蛇口網谷則是蛇口產業昇級的另一個典型案例,由舊廠房昇級改造之後的網谷成為網絡信息、科技服務產業的聚集地。網谷一、二期項目已吸引了200多家企業入駐,每平方米年產值由最初的1500元左右攀昇至約3萬元。工業區向商務區的華麗轉身,亦帶動大量研究機構及公司進駐蛇口,區域性CBD已然成型,生活配套的需求和昇級需求先後應運而生。
蛇口網谷
為順應城市發展趨勢,招商地產推動蛇口進行了第三次昇級轉型,將已逐漸成熟的區域生活生態系統,昇級為具有國際魅力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務區和高尚生活區,海上世界就是其中的重要部分。蛇口海上世界以重新裝修打造的明華輪為中心,在近100萬平方米的面積內,新建包括地標建築招商局廣場、金融中心二期、太子廣場二期等3個甲級寫字樓項目,還有希爾頓酒店、海上世界廣場和濱海公園等。
興建海上世界文化藝術中心,是招商地產對蛇口產業和城市昇級的點睛之筆。正如在奠基儀式上,招商地產董事長孫承銘所言:“招商局集團作為一家跨越三個世紀的企業,有著遠大的追求,海上世界文化藝術中心是我們再造新蛇口的重要組成部分,也是我們為深圳這個‘設計之都’更加豐富和精彩所作出的努力。”在百萬平米的海上世界城市綜合體中設置並高規格運營文化藝術中心,不僅能滿足深圳市民及旅游者的文化消費需求,提昇片區文化氛圍,娛樂大眾同時教育大眾;更重要的是還能促進商業與產業的結合,昇級城市面貌的同時昇級城市的內在發展。
無論是以高科技產業為核心的蛇口網谷,還是以創意產業為核心的南海意庫,或是以城市商務、休閑、生活方式為核心的“海上世界”,以及此次啟動的以文化聚集為核心的文化藝術中心,它們在共同“再造新蛇口”的同時,也構成了招商地產產城融合的強大掌控能力。海上世界文化藝術中心既是一個非同尋常的城市更新項目,也是招商地產與招商局集團內部資源能夠形成互動的結果。它不僅是對蛇口的城市昇級,也是招商地產多年來探索出來的一個獨特的產業協同發展模式。
產融城一體化模式為新城鎮化提供解決方案
蛇口30年的發展歷程是中國房地產業發展30年的一個縮影。80年代的蛇口開國內第一代產業園區的先河,是最早成功的外向型生產加工基地;第二代園區開始在產業昇級的同時,將社區生活與生產相結合;第三代的園區開始有了綜合運營的概念,不僅融合產城一體化、工商同步化、居住社區化,更進一步注重打造園區的文化氛圍及可持續發展。
今天的蛇口已經成為新型城鎮化、產業園區昇級轉型、城市可持續發展的樣板,在聚集了創意文化產業、高新科技產業等之後,打造文化藝術中心、進一步塑造文化品牌成為產業昇級的新目標。招商地產對蛇口的一系列昇級改造,帶動了區域商業、文化、整體環境的優化,成為城市昇級的標杆。
“再造新蛇口”下的海上世界初具雛形
這種產融城一體化模式,為當前中國的新城鎮化建設提供解決方案,也為房地產行業的轉型提供樣板。這一模式能否在其他的城市繼續復制?對此,招商地產董事總經理賀建亞認為,招商地產在產業聚集的塑造能力和後續培育產業活力方面所積累的經驗是可復制的,但復制的只能是產業園運營的模式,如果只是簡單的復制產業園區,注定會失敗。每個城市的發展條件、產業基礎都不一樣,產業一定是一方水土養一方人,發展邏輯必須是先產業後配套,這是讓城市具備可持續發展活力的重點。
目前,蛇口已經解決了生產和居住的需求,而城市在生產和居住之間更需要有休閑、娛樂和文化,多樣性是激發城市和社會活力的基礎。此次招商地產以面向未來的規劃,把海上世界文化藝術中心打造成高標准的文化地標,將進一步提昇蛇口片區乃至深圳市的文化內涵,並為其他城市文化產業昇級提供參考。
招商地產已布局全國30個城市,作為有超過30年經驗的城市昇級專家,其產、融、城一體化的城市運營模式和資源,將為覆蓋國內主要區域的城市新型發展提供寶貴助力。海上世界文化藝術中心的建設也將成為繼續發展中的蛇口經驗的一部分,它不僅是推動深圳的創意產業發展,未來也將成為百年招商局集團以及蛇口的城市文脈中的“創新”基因,更是招商局集團“以商業成功推動時代進步”的使命在城市、文化、產業發展領域的新體現。