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近日,有消息稱,北京市住建委緊急召集房地產企業人士、市場人士及專家,就解決自住房的棄購率問題,聽取各方意見建議。
截止目前,已有4個搖號入市的自住房陷入“高棄選”的危機。8月14日,北京自住房中最便宜、也是“棄選率”最高(83%)的當代採育滿庭純MOMA項目,已啓動二次搖號。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受新華網記者採訪時表示,造成許多人棄選的原因,是“搖到號的人對房子的質量、配套、交通、地段都有些看法。
項目多“地段偏遠、配套缺失”
從目前已經網申的17個自住房項目的情況來看,只有6個位於朝陽區,其餘項目均位於昌平、平谷、順義、大興等距市中心較遠的地區。由於地段偏遠、發展較慢等原因,許多項目存在着交通、購物、學校、醫療等基礎配套設施不全甚至近於空白的情況,難以保證生活的便利與舒適度。
記者在調查中發現,導致購房者棄選的最爲關鍵一項因素就要屬交通,據統計,目前半數以上的自住房項目周邊缺乏相應的地鐵與公交線路的支持,這給在市區上班的人羣造成極大的通勤障礙。
以位於順義新城地區的住總正華新國展滿庭芳爲例,在五環以外的各個自住房項目中,它是距離現有地鐵站(15號線花梨坎)最近的,然依然達2公里以上之遠。考慮到購買自住房的人羣均以普通工薪階層爲主,記者通過查詢獲知:從該項目到達國貿,最快捷的公交路線出行時間也需要2小時10分鐘,而到達中關村則全程約爲2小時20分鐘,其上下班之路的艱辛程度可想而知。
針對自住房在地段與配套上的“先天不足”,北京萬科總經理毛大慶提出了“自住房在對申購對象、住房選址,以及供應量等方面欠缺周密考慮”的看法,在肯定“自住房的思路”之餘,他認爲目前的自住房尚需相應的政策配套來給以支持。
質量“打折”遭詬病
前不久,網上一封來自於金隅匯星苑的業主“致廣大媒體”的舉報信,將匯星苑“層高縮減到2.7米、窗戶使用塑鋼材料、公共裝修簡陋、陽臺設計嚴重影響採光”等一系列建築標準上的“縮水”行爲紛紛曝光於衆。
被推上風口浪尖的金隅方面的負責人給出了“無論是窗戶尺寸還是室內層高,都符合國家相關部門的監管要求”的迴應。按照他的解釋,住宅規範文件裏對室內淨高設置的底線是2.4米,而金隅匯星苑的2.5米淨高完全符合國家要求。他表示,金隅不會因爲受到地價的限制而降低項目質量;但“關於住宅舒適度的問題”就見仁見智了。
據記者查詢《國家住宅設計規範》,該文件5.5.1對層高的規範表述如下:“住宅層高宜爲2.80米”。而在該規範的附錄,對“宜”的解釋爲:表示允許稍有選擇,在條件許可時,首先應選用這樣的用詞。
正如金隅負責人對媒體和外界所稱,金隅並未在項目打造過程中逾越國家相關法律設定的底線。但同時,金隅業主所列舉出的“與同地段、同質商品房質量標準嚴重不符”的情況又客觀存在,這顯然不符合金隅前期所宣傳的“完全按照商品房最低標準設計建設”。
記者就雙方在“建築標準”方面的爭議諮詢業內相關人士,得到的回答基本認爲金隅既已通過監管部門的審覈批准,說明不存在標準上的問題,購房者需正視自住房與商品房之間的客觀差異化;但針對當前相關設計標準的缺失,以中原地產市場總監張大偉爲首的專家也給出了理性建議,“可以考慮出臺一些細化的自住房設計導則,讓申購家庭心裏更有底。”(記者唐羣)