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8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》),明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。被寄予厚望的《意見》一經公佈,有人認爲它能壓低房價,有人把它看成“反腐利器”,有人覺得它是徵收房地產稅的前兆。到底不動產統一登記對長沙樓市影響有多大?
實際上,《長沙房屋登記辦法》早已於2011年3月正式實施,市房產局不動產登記信息系統也於當年7月全面升級。根據《長沙市房屋登記辦法》,在預售商品房時,當事人可以申請預告登記,以確定權屬,以防止一戶多賣。同時,房屋權屬證書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿爲準。這意味着,房屋登記簿將成爲房產的“戶口簿”,而房產證則是“身份證”,房產信息將以“戶口簿”爲準。
“長沙房屋登記制度已經比較成熟,此前公檢法查案、稅收部門查稅,也會查詢不動產,也能夠通過房屋登記系統獲得相關信息。”長沙大匠企畫總經理聶建湘認爲,即便是相關條例真的出臺實施,對房產登記本身並不會有太大改變。
“真正的細則不清楚的話,目前還談不上影響房價。”湖南省不動產商會祕書長李詠告訴記者,《意見》更多是對《物權法》的落實,但因距離實施出臺還有一定距離,所以影響大小目前無法評定。
記者採訪多位開發商,大多也贊同此觀點。同時,也都肯定不動產統一登記從長遠開看,有利於個人所有權明晰,是國家制度的一項保障。長城投資營銷總監江偉華認爲,“長遠來看,能助推房地產有所改變,開發商會由過去粗獷式開發轉向精細化開發。”而據某位不具名開發商透露,長沙住宅成交近四成爲市州購房者,不動產統一登記有可能會帶來壓力,但長沙出現集中拋售機會並不大。“即使是高端住宅市場,也不會因此受到特別強烈的衝擊。”
多位學者認爲,不動產統一登記如要發揮更多作用,還需幾個先決條件,即能夠實現全國聯網查詢、能夠爲徵收房產稅提供準確信息,同時要有完善的居民信息的身份體系和信用體系。記者張洋子