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在這個房租每年連級跳的時代,不少商街商鋪的房租漲幅甚微甚至多年不漲。這也讓很多投資者對商鋪持謹慎態度。業內人士分析稱,傳統經濟在電商影響下收縮,是造成商鋪遇冷的重要原因。
隨着時代發展,商業形態也在增加,近年來,迅速擴張的還有小區底商建設。不過,體量的迅速上升並未贏得相應的市場。
如今新開發小區,配套商業成爲賣點之一,緊鄰居民區爲其帶來優越的區位優勢,然而這種優勢卻沒有轉化成人氣和利潤。在省城東部一些小區,僅靠居民消費能力難以抵消高額租金,因此大規模閒置,或者因經營不善更換頻繁。
位於歷山東路和平路交匯處的濟南誠基中心,佔據着濟南市中心的核心地段。大多投資者購買誠基中心的商鋪時都懷着對黃金商圈的美好期待,但現實事與願違。誠基中心的商業廣場——易購天街開業兩個月以來,出租率不足一成,經營異常慘淡。據業內人士分析,缺乏統一規劃,陳設混亂,商鋪面積狹小,公攤大,難以滿足基本經營需求導致易購天街大量商鋪淪爲“雞肋”,商鋪無奈變“傷鋪”。
一位負責商業地產招商運營的業內人士分析說,在行業內普遍認爲社區商業是一個金礦,未來發展也大有可爲,但是目前濟南市場上真正社區商業做得特別好的並不多。從大的方面來看,區域發展到一定程度,一定會帶動社區商業的發展,這種網絡化輻射發展的趨勢是肯定的。但是爲什麼很多人跟風進駐社區投資商鋪卻無法獲得經營上的成功,究其原因,是很多小區的底商部分缺乏統一運營管理,只是簡單出租或者出售,任由商鋪經營者自行決定經營內容,很多就是開個小超市、小飯店,無法協同版塊業態形式,無法滿足社區業主的消費需求,因而商鋪的經營自然不會成功。
其實,社區底商的本質是社區服務,而不是商業地產,因此不應該用商業地產運營的思路去經營商鋪。做大型購物中心,其實很多同質化的方面無法避免,比如業態形式包括吃喝玩樂購等方面,在品牌方面引入一些能夠聚攏人氣的品牌就不會差到哪裏去,而社區商業則不同。社區商業要求的是貼近業主,目前常規業態無法滿足社區業主在生活便利性方面的一些需求,自然商鋪也無人問津。其實,健康醫療版塊在社區未來的需求一定會相當旺盛,這些經營業態在購物中心反而不易實現,社區經營如果能夠在業態規劃上去貼近業主的需求,甚至是激發出業主潛在的消費需求,提升業主的滿意度,商鋪人氣火爆也就不難實現了。
另外,受到小區業主客羣的層次分別影響,社區之間的差異其實是非常大的,因此許多連鎖品牌進駐社區不一定能在社區內成功,剛需樓盤的商鋪和改善性需求的住宅底商業態構成一定要不一樣才能將經營做好。
“商鋪是金”的說法深入人心,每個在售的商鋪物業都吸引了大量的投資者。而今,房地產市場迷離,大多數投資者繼而轉向到投資商鋪,然而,由於缺乏專業指導和對市場的盲從,在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤,給投資人帶來較大的潛在風險。
一位業內人士提示,購買時除了注意產權及相關權益等之外,一定要考慮到商鋪的“價值因素”,對周邊配套、環境、交通、商業氛圍、經營內容等要素做出正確評估,因爲這些方面都深刻影響着投資的安全性和持續經營的穩定性。“商鋪作爲一種長線投資,人們也需要具備一定的‘養鋪心理’,這就需要其對未來的發展前景有一定的判斷,切莫盲從、衝動。”
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,無論是投資者還是開發商,都應根據實際情況謹慎投資,以免過度炒作形成泡沫,特別是有些城市的商鋪投資熱潮和當地的商業環境並不匹配,投資者一旦選擇失誤就可能導致損失難以挽回。