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根據國家統計局發佈的數字,7月份濟南房價降幅進一步擴大。而記者近日從市場上了解到,限購取消後,二手房成交上漲了兩成,新房方面市區主要樓盤總體出現了大約一成的上浮。業內人士介紹,此前價格下降往往與成交下跌“同步”,此次價格下滑而成交上漲,除了放開限購開發商的降價促銷起到了很大作用,樓市發展也進入了一個新階段。
陳先生是東部一家樓盤的銷售負責人,在限購放開後,該樓盤連續兩次推出促銷措施,採取了“限價房”和特價房等多種促銷形勢,其中近期的一次促銷,部分房源下降幅度達千元。
“從目前情況看,降價促銷還是起到了作用,原來一個月賣兩百多套,限購取消後這段時間賣了500多套。”陳先生說,從市區一些主要大盤的情況看,限購取消後,總體成交預計有一成的增長。記者瞭解到,由於限購取消後許多樓盤在補網籤,所以本月網籤數據不能作爲成交量的直接統計。但據一些樓市機構的統計,限購放開的7月份,新房成交還是出現了增長。
根據山東世聯的統計,7月份濟南新建商品住宅成交量大約在4489套,相比上月環比有一成的增長。
雖然成交有增長,但陳先生等市場營銷人士對當前市場並不樂觀,“雖然有增長,但是增長有限,離開發商的目標完成還是九牛一毛。”陳先生說,對許多開發商來說,感覺還是賣不動。
“現在市場庫存量還是很大,小增長不解決根本問題,而且開發商競爭激烈,短期的增長解決不了長期的‘飢渴’問題。”另一家一線房企的銷售負責人林先生表示。
山東世聯相關負責人介紹,7月份濟南住宅整體存量壓力較大,在降價促銷和限購政策取消雙重利好的作用下,市場成交量保持高位。但從供應來看,7月份濟南住宅市場總供應量繼續上升,庫存壓力加劇。
在業內和市場人士看來,雖然價格下滑,但由於開發商採取了促銷等方式,市場仍呈現小幅增長,這反映出市場需求仍然存在。開發商只要合理定價,市場不至於走向“蕭條”。但在市場博弈過程中,購房者正佔據越來越多的主動權。