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據新華社北京8月19日新媒體專電(記者楊毅沉、王曉潔、孔祥鑫)隨着近幾個月國內樓市下行,此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行,正對房貸微幅“有條件鬆綁”。業內人士指出,銀行差別化微調房貸政策,可能僅對部分剛需有所影響,樓市大勢難以撼動。
8月18日,中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣佈,將爲鏈家客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。記者瞭解到,包括北京農商行、招商銀行以及部分外資行明確“鬆綁”房貸利率,但折扣僅在9折至95折,少數此前停貸的銀行則恢復放貸。但“鬆綁”並不包括二套房,目前多數銀行仍對二套房房貸利率較基準利率上浮10%左右。
北京達昕房地產經紀公司創始合夥人劉東閣認爲,儘管房貸利率下調幅度較小,但是對市場影響較大的是,銀行房貸發放時間在縮短。
房貸利率再現優惠帶有一定附加條件。一些銀行要求貸款客戶先存款,而部分銀行則要求客戶購買理財產品,同時利率優惠差別化裁定空間較大,“鬆綁”並非普惠政策。
業內人士稱,一般銀行所謂“資質好”,大多是對於公職人員或國企就職人員,這種差別化裁定空間一直都很大。與此同時,部分銀行分支結構還要求房貸客戶貸款前需要先在那裏存款,數額不定。
與此同時,平安銀行、民生銀行北京部分支行對記者表示,由於銀行融資成本較高,做放貸生意並不划算,因此可能在年內也不一定恢復個人房貸業務。
近期頻繁接觸北京房地產市場買賣雙方的劉東閣說,目前的信貸“鬆綁”跡象,已經開始讓剛需動心、市場回暖,但更多的人仍在觀望。
但是,與2009年銀行大規模下調至7折房貸利率相比,此次調整仍被認爲是銀行市場化策略下的微調。在今年7月份國內銀行新增貸款增速暴跌的背景下,業內預期銀行房貸額度不會放量。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,全國房地產市場自二季度起開始出現明顯下行,成交量縮價跌。雖然近期非一線城市放鬆限購的步伐明顯加快,但房地產市場卻未明顯受此政策利好拉動。此次銀行小幅“鬆綁”信貸政策難阻樓市調整大勢。