|
||||
採訪中,多位市場人士告訴記者,對於7月份房價加速下降的數字,他們並不表示意外,因爲限購放開後,市場的各種表現已經預示着這一結果的發生。在限購放開後,出於完成全年任務和對市場未來走勢的準確判斷,許多樓盤在加大促銷力度。
18日,在南部某樓盤售樓中心,少有看房的市民。據銷售人員介紹,本週將推四棟新樓,高層價格在七八千左右,11層小洋房價格也只有9000元左右,認籌還有優惠。據介紹,樓盤價格與去年相比已經降了一兩千元。
不過,優惠的房價並沒有吸引太多的買房者出手。正在看房的張女士介紹說,她從5月份就開始看房,在一片跌聲中一直沒敢出手,還想再觀望一下。
據不完全統計,濟南目前有百餘家在售樓盤。8月份出現明顯打折優惠的樓盤有50餘個,佔在售樓盤總數的近半。槐蔭區最多,有19個,大多數出自西客站片區;另外歷城區有10個,6字頭樓盤更多地出現在該區域。
當前,濟南不少樓盤通過“或明或暗”的方式,變相進行了降價,且幅度超過以往。
8月份,位於東部的某樓盤推出電商團購活動,樓盤均價低至6000元/平,在此之前,該樓盤5月底的成交均價大致在7100元/平,價格差在1000元以上;花園東路附近某樓盤最近也打出“20套一口價6999元/平”的廣告,而該樓盤在今年3月底的一次開盤中,成交均價爲8100元/平。而北園大街附近某樓盤,近期因爲價格直降2000元而被大批業主維權。
樓市調研機構的結果顯示,從6月的市場表現上就能感受到這種下跌的趨勢,6月新開的盤非常自覺地下調了開盤價,或者直接以單位團購的方式獲得銷量上的突破。在上月舉辦的一場房地產形勢論壇上,一房企老總就明確表示,項目開盤的價格比2013年做的預期低了1000元。
不過,“金九銀十”即將到來,南部某樓盤工作人員表示,估計九十月份價格肯定會漲。對此山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認爲,今年的“金九銀十”可能不會到來,房價下跌大趨勢不會逆轉,今年應該不會大幅上漲,有可能會在現有水平基礎上慢慢波動。