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收租的不是真房東
房屋已被司法拍賣,原屋主強行入住還將房屋出租
本報通訊員項麗貞特約記者陸欣
本報記者呂藝真
拍賣購得一幢二手房,原屋主竟潛回屋內強行居住。還將閒置的房屋更換門鎖,出租給他人,並將房租佔爲己有。7月29日,金華市婺城區人民法院開庭審理了一起非法侵入他人住宅的案件。
房屋拍賣後
原屋主潛回屋內強行入住
今年50歲的張女士原本和丈夫在金華市區江南蓋了一幢六層的房屋,夫妻倆擁有一到四層的產權,但五六層因違章未能辦理房產證。
後來,因爲張女士沒能償還以這幢房屋爲抵押的債務,這處房產於2011年3月25日經法院委託,由義烏一通拍賣有限公司拍賣,以175.5萬元的成交價被葉某、顏某拍得,並依法辦理了過戶手續。
2012年12月底,張女士潛回這幢房屋,強行入住了6樓的房間。之後又對這幢建築內的其他租戶進行了斷水斷電,干擾了他人的生活。2013年3月以來,她更是未經葉某、顏某同意,擅自將樓內閒置的房屋更換門鎖,出租給他人,並將房租佔爲己有。
今年年初,現房屋所有人葉某、顏某報警,張女士隨後被警方控制。今年7月,因涉嫌非法侵入他人住宅,張女士被檢察院起訴。
張女士說:“房屋拍賣時我在國外做生意,回國後才知道房屋已被拍賣並且辦理了過戶手續。我目前經濟困難,只能回到原來居住的地方。”由於這幢房屋的樓道是不上鎖的,5樓到6樓之間有張女士自己原來安裝的樓梯門,並未更換門鎖,所以張女士可以擅自出入6樓。
據張女士說,她曾經想要與現房屋所有人葉某、顏某聯繫,但對方避而不見。“我只斷了一次水電,而且不到10分鐘。我這麼做只是爲了讓葉某她們來和我談談。這幢房子賣給她們了,可是物業費還是我在交的!我只能通過這個手段,讓其他住在這幢樓裏的人幫我催促她們來見我。”
“拍賣後有一筆9.2萬元的安置金,但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血壓,工作的地方不要我,銀行卡里兩萬多元錢也都被強制執行用來償還債務了。”張女士還說,“看到1樓到5樓有些房間還空着,我就換了鎖,出租出去。房租的大部分我都用來改善那些房間了,我裝了兩臺空調,還買了一些傢俱。就連壞掉的下水道都是我找人來修的。”
庭審過程中,張女士悔恨自己法律意識淡薄,釀成今日的錯誤。她的辯護律師提供了被害人的諒解書。諒解書中表示,只要張女士不再打擾被害人,造成的損失可以既往不咎。本案將擇期宣判。
律師說法:
房屋過戶前多問幾句
司法拍賣購得的房子,遇到原房東不肯搬出怎麼辦?購買這類房產,有哪些注意事項?記者諮詢了浙中律師事務所的陳善律師。
“如果是通過法院拍賣的房子,購房者基本是可以放心的。”不過陳律師還說,購買這種房子還是需要主要注意以下幾點。一是看房子的雙證是否齊全。二是在買房前要弄清楚這所房子是否有擔保、抵押、出租、轉租的情況。“以前也遇到過類似的案件,通過競拍買到房子,結果原來住在裏面的租客,死活不肯出去。”陳律師說,房子是否有抵押,房產登記部門都會有備案的,這些問題在房子過戶前記得要多問幾句,瞭解清楚。三是要了解,你所購買的這套房子是否有質量問題和房屋違建情況。“這就需要買房前一定要到實地去了解下情況。”
陳律師說如果,遇到類似的糾紛,購房者可以請求法院協助解決,或者直接報警。
法院拍賣的房子
目前已是先騰空後拍賣
司法拍賣的房子,這些年來越來越受購房者的關注。自2012年開始,浙江省高院推行司法網拍,通過淘寶網拍賣房產、車輛等執行標的物,去年已經基本上全部實現網上拍賣。根據一般情況,這樣的房子一般都比市場價便宜不少。因此市場吸引力不小。
“如果第一次沒有人買,就會再次降價拍賣;三次拍賣仍然流拍的,就只能用來抵債了。”
婺城法院的一位工作人員告訴記者,僅婺城法院一年大概有一兩百套房子委託拍賣。而且基本都已拍賣出去。那麼,這樣的房子在購買上會有什麼問題嗎?
“現在買這樣的房子,手續也不麻煩,和正常拍賣是一樣的。”這名工作人員說:“以前有些房子是先拍賣再騰空,有個別住戶不願意搬離,執行上可能會拖延一段時間。現在法院拍賣的房子,都是先騰空再拍賣,免除了後顧之憂。”