|
||||
自從呼和浩特取消限購以來,全國46個限購城市已有37個明文取消限購政策或部分鬆綁限購。從樓市成交上看,多數城市在限購鬆綁後效果不明顯,甚至有部分城市出現了“倒退”現象,但是濟南卻是個“例外”。
自7月10日取消限購以後,濟南樓市經歷了半個多月的高潮期,商品房網籤量平均每日保持在500套以上,但大量的補籤讓這樣的成交數字顯得有點“虛假”,不少業內人士認爲,補籤潮過後,濟南樓市將會回到限購取消前的低迷狀態。
補籤潮過後,網籤量果然暴降,根據濟南市住宅與房地產信息網數據顯示,7月26日開始,濟南市每日商品房網籤從500多套驟降到300套以下,7月26日—8月16日的22天中,濟南市共網籤商品房6490套,平均每日網籤295套,而取消限購後的16天裏,平均每日有515套的網籤量。
網籤量的驟降讓不少人以爲樓市已經回到了低迷狀態,不少分析人士認爲,大量的購房者在面對樓市忽冷忽熱的狀態時,會再次攥緊了錢包裏的購房金,生怕房價再次出現下跌。但是從記者的統計來看,這樣的現象卻沒有發生。
根據濟南市近期網籤數據,雖然濟南商品房網籤相比前段時間出現巨大的落差,但同比依然呈上漲狀態,並且漲幅不小。8月1日—15日,濟南市共網籤商品房4511套,平均每天成交300套。而去年8月上半月,濟南共成交商品房3580套,這也是去年4月至今年6月,最中規中矩的網籤數字,據統計,除了去年11月,一年多來的其他各月商品房網籤量均沒有超過4000套,並且8月作爲樓市傳統淡季,樓市成交一直不溫不火,從近3年的8月樓市成交來看,今年8月上半月網籤量爲3年來最好成績。
商品房網籤量大幅上升與住宅成交火熱脫不開關係,據統計,8月上半月,濟南市共網籤住宅3269套,平均每天能網籤217套,而6月平均每日只能網籤129套,上半年銷售最好的4月,每日也只能網籤163套住宅,去年8月上半月住宅成交量也僅有2700多套,今年同比增加2成多。
近段時間,濟南各剛需樓盤優惠力度進一步加大,吸引了不少購房者入市,這也成爲住宅網籤量暴漲的直接原因。在樓市傳統旺季“金九銀十”即將到來的時候,不少樓盤開始降價促銷。
據記者觀察,價格戰首先從省城東北部打起,有樓盤率先打出了近1000元/平的鉅額優惠,在限購取消之前,這一樓盤的每平米銷售均價在7000元左右,而近期卻降到了6000元左右,這一做法引起了不少樓盤跟風,不少附近的剛需樓盤把銷售均價降到了7000元/平米以下。
隨後,濟南全市範圍內的剛需樓盤開始了降價潮,近期,一經十東路附近樓盤每平米售價降到了4000元以下,相當於該區域兩年前的房價。
業內人士認爲,上半年各大開發商全年任務完成情況不太樂觀,下半年各地掀起取消限購的潮流,購房者普遍出現心理波動,開發商剛好利用這一點,加大優惠力度,吸引購房者入市。