|
||||
銷售方面,90平方米以下商品住房銷售25592套,佔商品住房銷售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房銷售18280套,佔商品住房銷售的40.22%。
鄭州市房管局有關人士認爲,鄭州房地產市場目前以剛性需求爲主,開發建設適合自住需求的中小戶型,已成爲開發企業的主動行爲。
鄭州市區商住房
還能賣7.6個月
5月、6月鄭州市市區商品房投放面積大幅增加後,7月,市區商品房投放面積繼續保持高位。
根據鄭州市房管局公佈的數據,7月,市區商品房投放面積133.83萬平方米,環比增長3.77%,已連續3個月高於去年的月均投放量121.43萬平方米,尤其是商品住房單月投放量連續突破100萬平方米,遠高於去年的月均投放量77.24萬平方米。
但就商品住宅而言,7月,投放面積爲103.29萬平方米,環比下降1.39%。
截至7月底,市區商品住房累計可售面積爲550.49萬平方米。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.48萬平方米計算,鄭州市區商品住房庫存的消化週期爲7.6個月,供銷基本平衡。
針對商品房投放量連續回升的情況,鄭州市房管局市場監管處有關人士表示,主要原因在於大部分房地產開發企業經過短暫觀望後,對目前鄭州市的房地產市場持樂觀態度,主動加快了推盤入市速度。
不過,有業內人士認爲,上個月,鄭州的商鋪、寫字樓等商用房銷量確實有所增加,但新建住宅銷量並非如此,既保證不降價,又得保證較好的銷量,只有具備較爲雄厚的品牌實力和資金實力的企業,才能做到。
鄭州房價上漲動力仍在
綜合統計,自2012年6月以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。從今年5月開始,房價指數出現環比下跌的現象,六七月跌幅開始擴大。
二手住房也出現了大降溫,市場看跌情緒加劇。
但鄭州並非完全如此。不論是國家統計局的統計數據,還是鄭房指數,一個是在九成城市房價下跌中環比持平,一個是連續7個月房價上漲。對於這種情況,鄭州一位房企營銷副總認爲,鄭州剛需族是房價保持上漲態勢的根源,有需求就有市場,有需求就有漲價空間。
河南省房地產業商會副會長兼祕書長趙進京認爲,鄭州的人口和交通區位優勢,以及產業優勢使得鄭州房價具備了較強的抗跌性。他建議,鄭州房價上漲的動力仍在,剛需族該買房的不要過多猶豫。
業內觀察人士樑先生說,有很多購房者仍在觀望,以爲鄭州取消限購之後,房價會降一點。即使降,又能降多少呢?至於利率上浮的情況,中央要通過金融槓桿調節市場,但也在探索最佳途徑來保護剛需,這個時間段,不要指望房價會大降。
就全國的整體形勢而言,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,當前,國內整體房價已步入“過冷”區間,8月房價依然面臨下滑的壓力,原因是,信貸環境沒有得到實質性的放寬,全國樓市降溫的態勢具有一定的慣性,8月本身就是樓市的成交淡季。總體上看,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。