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柏可林攝
5年來,搜房網的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月,上漲了10倍。最近幾年,中介商在網絡端口支出幾乎是每年翻倍,中介行業的收費標准幾年都沒有做過調整,市場成交總量也基本穩定,平臺獲利暴漲的背後是中介商的失血
對於『紛紛擾擾』的房地產市場,王建華頗為熟悉。作為青建博海地產集團有限公司的副總經理,他既參與過公司海外地產項目的建設,也親自負責部分『剛需快銷盤』和高端別墅項目的售賣,更通過諸多樓盤價格的沈浮起降,了解二手房市場的種種變化。
但今年以來,王建華變得有些焦慮:談到過往經歷和部分二三線城市『限購令』的取消,他會眉飛色舞,暗自高興;提到『對於當前房地產市場形勢的總體判斷』時,他卻收起笑容,皺起眉頭,對《國際金融報》記者發出了一句感慨:『日子普遍不太好過。』
『不太好過』的豈止是房地產公司這個市場的上游環節。作為房地產市場買與賣兩端的『中間環節』,地產中介們和依托中介們的互聯網平臺,同樣在『咬著牙過日子』,甚至『吵起了架來』。
日前,美股房地產家居網絡平臺上市公司搜房房地產網(下稱『搜房網』)在上海,被包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、福美來、九間伴等在內的13家品牌中介企業組成的上海中介聯盟『聯合抵制』。在近日一場公開的新聞發布會上,上海中介聯盟甚至宣稱,『下架在搜房網的所有房源。』
這是繼今年5月杭州及6月青島等地的地產中介後,又一座城市加入了抵制搜房網的大潮。
對此,《國際金融報》記者8月12日和8月13日多次聯系搜房網,但截至發稿,其並未對采訪要求進行任何回復。搜房網一位原先負責與媒體對接的人士坦言,『這件事涉及到公司的核心利益,個人既不知曉,也無法提供相關的信息給你。』隨後,記者又撥打了搜房網創始人兼董事長莫天全的電話,但已處於無法接通的狀態。
8月14日晚,截至發稿,《國際金融報》記者又查詢搜房網手機移動端的APP應用,結果發現,德佑地產、福美來等幾家宣稱『下架搜房網相關產品』的中介公司重新出現在了搜房網的頁面上,但暫時仍未看到21世紀不動產、我愛我家等中介機構的身影。
『說穿了,還是利益分配問題。』對於搜房網和上海中介聯盟的糾紛,一位要求隱去單位和姓名、在上海工作了近8年時間且管理多家門店的地產中介人士對《國際金融報》記者直言,『搜房網的要價太高,中介群體們又不願意給,因此就發生了糾紛』。
『但更重要的原因是,今年二手房市場普遍不景氣。要是擱在往年,比如,紅紅火火的2009年和2010年,根本就吵不起來,我們也不會較真或在乎那些「小錢」。』上述人士坦言。
不過,幾位互聯網人士在接受《國際金融報》記者采訪時坦言,房地產電商模式雖然遇到挫折,但長久來看,不管是一手房市場還是二手房市場,根本抵擋不住『互聯網思維』的大潮和『互聯網化』,且在這一塊,包括搜房網、安居客房地產租售服務平臺(下稱『安居客』)在內的數家網絡平臺『仍有很大的上昇空間』。
安居客CEO梁偉平此前在公開場合接受《國際金融報》記者采訪時說,『限購令』下的房地產市場是『非市場化的市場』,『一旦交易像歐美國家那樣「完全市場化」,包括我們在內的公司將會有更多的數據流量和交易機會』。