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由於上半年結算不多營業收入同比下降1.0%
本報訊(記者潘彧)昨日,萬科公布2014年半年度報告。報告顯示,盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩步增長,實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。據萬科預計,今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由於上半年結算不多,萬科中報的營業收入同比下降了1.0%,為409.6億元。
『堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現。』萬科總裁郁亮指出,『上半年公司銷售的產品中,144平方米以下的戶型佔比達到92%。』
對未來的市場形勢,郁亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。『但目前已出現了一些積極因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。』郁亮表示。
而在拿地方面,萬科表示,上半年萬科在投資上保持謹慎,新增19個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。萬科方面認為,目前主要城市的地價仍在高位,而公司的資源足以支持未來兩到三年的發展需求,拿地需求並不迫切,鑒於2季度土地市場已出現調整跡象,公司預計未來可能會有更好的拿地時機。
在2013年的年度業績發布會上,萬科首次提出了被稱為『小股操盤』的輕資產模式。這意味著,今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股。這種運營思路的轉變,在上半年的新增項目上也得到了體現。萬科數據顯示,1~6月,萬科新增的19個項目中,有4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。而上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。