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中新社北京8月17日電(記者龐無忌)中國最大的住宅開發企業萬科17日發佈半年度報告。萬科總裁鬱亮表示,“目前已經出現了一些積極的因素,預示着下半年的經營環境可能會好於上半年”。
今年以來,中國樓市步入下行調整,商品房成交量大幅萎縮,多數大中城市房價也出現下滑。對於未來市場形勢,鬱亮認爲,短期內那些庫存量高、消化庫存週期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。
但鬱亮認爲一些積極因素已經出現,下半年樓市環境或好於上半年。具體而言,在分類調控政策導向下,近期各地進行了一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求。另外,隨着央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望改善。此外,今年上半年各地市場出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者實際購買力。
近期,中國掀起一股放鬆限購潮,包括昆明、鄭州等在內的近40個城市在限購方面出現不同程度鬆動,仍然嚴格堅持限購的城市不足兩成。除限購鬆動外,四川、廣西、紹興等省市近日也密集發文,試圖通過放寬二套房貸、發放購房補貼等形式提振樓市。
有分析人士指出,由於目前一些地區的救市政策已經涉及到信貸鬆動,一旦銀行實施執行,潛在購房者或被刺激入市,年內房價以及成交量都可能出現反彈。這也與鬱亮的前述判斷一致。
作爲龍頭房企,萬科的表現往往被認爲是市場標杆。從其最新發布的半年報來看,萬科上半年實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元人民幣,同比分別增長14.6%和20.6%。雖然仍逆勢保持快速增長,但增速相對於去年有明顯下降。且萬科中報的營業收入同比略微下降1%,爲409.6億元人民幣,對此,萬科方面認爲主要由於上半年結算不多。
此外,在土地購置方面,萬科也表現出十分謹慎的態度。上半年該企業新增19個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。萬科方面表示,目前主要城市的地價仍在高位,而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發展需求,拿地需求並不迫切,鑑於二季度土地市場已出現調整跡象,公司預計未來可能會有更好的拿地時機。(完)