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“打醬油”心態頻現,無成本申請、卻在搖號甚至選房後棄購,進而推高棄購率、影響真正有需求購房者選房,北京市住建委正在對此進行專題研究。未來有望採納業內建議,通過限制自住房棄購次數避免盲目選房。
棄購率攀高至80%
被稱爲“最便宜自住房”的當代採育滿庭春MOMA由於棄購率達80%,剩餘一半房源,昨日舉行二次搖號,並首次納入非優先家庭。搖號結果顯示,剔除首次中籤者,全部通過審覈的報名者共19239戶家庭均獲得了選房資格。從首次選房到二次選房,中籤家庭從房源的6倍擴大到了26倍多。開發商當代置業北京區域行銷總監于濤表示,這麼做主要是爲了避免出現第三次搖號的局面。
不僅僅是地處偏遠的當代自住房項目,從目前來看,由於表面棄購率高企,二次搖號已經成爲自住房項目“標配”,此前金隅嘉業旗下被看做是自住房自供應以來難得一見好位置的項目也出現較高的棄購。高達80%的棄購率意味着什麼?是什麼造成了自住房棄購率居高不下?
此前,金隅嘉業對匯星苑603戶棄購家庭進行隨機回訪發現,在接受訪問的70戶家庭中,76%的家庭是由於支付能力有限而放棄了選房。“這些家庭中各自的具體情況又有不同,其中有一部分是從一開始就知道自己根本無法湊齊首付的,也有支付不起貸款月供的,還有一部分是由於退休無法申請貸款又沒有能力全額支付的。”金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙指出,有些家庭在網絡申購之初就是抱着試一試的態度參與,並沒有對自己的支付能力以及對項目本身進行全面瞭解,到後期幸運搖中,成爲中籤選房家庭後才發現自己買不起或不想買。此類現象的發生與自住房前期申購沒有成本門檻有很大關係。
兩三次中籤仍不購買
“兩三次中籤後仍不購買,證明中籤者沒有實際購房需求。爲什麼不將這部分中籤家庭從優先家庭池中剔除,放在非優先家庭池中?”在於浩看來,每個進入申購程序的自住房項目,都在申購之初便會把位置、均價、套型、面積等信息公示,換句話說,購房者在選擇是否申購前不但知道自己能不能負擔得了首付款跟月供,也清楚地瞭解項目的位置,在明知道自己無力承擔或者項目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購,是拉高棄購率的重要因素,而在明知道自己無力承擔的情況下,還多次申請價格較高或者位置不符合自己需求的項目,一定會造成棄購率的高企。
在上述項目負責人看來,棄購率不斷攀高,一方面會影響真正有需求的購房者選房,另一方面也會讓監管部門對市場的需求無法真正掌握,甚至影響未來政策決策。“比如真的出現80%的棄購,那政府部門如果按照這一數據終止自住房政策或減少供應,受損失的還是終端需求。”
將設棄購門檻
包括當代在內的多個企業和確實有自住需求、等待搖號的家庭均建議,針對多次棄選的家庭可以進行限制,優先家庭就變成非優先,非優先就取消自住房的購房資格。但作爲補充,允許購房人在搖號之前撤回申請。北京商報記者獲悉,市住建委曾多次要求開發商在商品房現場銷售公示詳細內容,相關負責人表示,自住房政策本身是一項政策創新,需要有一個逐步完善的過程。自住房項目也需要按此標準嚴格落實,包括儘早公示老百姓需要知道的各種有利、不利因素。
此外,業內人士建議,一方面把現場確認作爲申報的組成部分。網絡申報之後,購房人應到銷售現場瞭解情況。在充分了解項目內容的基礎上,購房人再進行現場確認並簽署承諾書。同時,設定棄購次數,避免“打醬油”心態,從而提高買房人的搖號中籤率。
對於上述呼籲,市住建委相關負責人表示,自首個項目啓動網上申購以來,主管部門一直在密切關注全流程中出現的各種情況,關注社會中的各種聲音,目前市住建委正對此進行專題研究。
北京商報記者齊琳