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廣州市從2004年6月就規定本地二手房經紀從業人員必須持證上崗。
中央發文放開傭金收費,取消房產從業資格認證
今年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價;8月12日,國務院發布通知,取消11項職業資格許可和認定事項,其中包括取消『房地產經紀人員職業資格許可和認證』以及『土地登記代理人職業資格許可與認證』。仿佛一夜之間,購房者和房地產中介就站在了『使市場在資源配置中起決定性作用』的時代入口之上。
不過,天津近日對市內大型地產中介行展開反壟斷調查,『罪魁禍首』根源在於6月份國家解除傭金收費限價令,8月開始天津市一些大型中介公司把二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。二手房中介費調整還帶動了租房市場的中介費上調,從收取1個月租金到現在1.5個月租金。據了解,自6月份國家對房地產經紀收費下放定價權後,目前已有江蘇、浙江、天津等地明確放開傭金收費,實行市場定價。廣東省和廣州市物價局目前尚無就國家規定出臺細則。
為此,記者采訪了兩名業內人士以及3名二手房買家,聽聽他們對取消中介服務定價與認證的看法。消費者與行業人士出於各自利益的考慮,比如消費者呼喚取消中介服務定價,當然是希望傭金降價,而二手房經紀則是盤算上調價格。重要的是,市場博弈各方在角力中克服一個個南轅北轍的衝突與矛盾,最終達至市場均衡。
文/圖:記者李鳳荷
中介公司:想上調傭金
消費者:物非所值,想降價
國家放開二手房傭金收費,不過廣州市暫未像江蘇、天津、浙江那樣出臺規定明確市場定價,故此廣州二手房市場仍維持傭金最高上限的規定。一位某大型中介公司人士對記者表示,他們希望物價局可放開傭金定價,如果一旦放松,他們希望上調價格。這位人士說,目前二手房成交比較難,中介公司維持經營壓力很大,紛紛做一、二手聯動來拓寬收入來源,一些開發商給出的傭金點數比二手房更高,故此中介都無心推二手盤,一拿起電話給客戶就推銷一手盤。
據記者了解,目前大中型中介公司收傭大約在2%,比行政限價要低。行業人士分析道,放開價格,雖然可能引來價格的惡性競爭,但減價搶客的最大可能性是只有一兩間分行的『蚊型』企業,大中型公司都趨向維持目前的收費水平或略微上調。
楊小姐一年前在東風廣場買過一間學位房,與多家中介公司打過交道。她認為:『傭金應該最高限下調,減輕購房者負擔。如果市場定價能讓傭金降低就支持,如果像天津大中介那樣聯手漲價就反對。中介就是利用信息不對稱賺錢,特別是買賣房子,服務不多就收兩三點傭金。』不過『賺得更狠』的是政府,各種稅費收得更多。
王小姐今年5月買了一間二手房,之前也有幾次買賣房屋的經歷。她認為,傭金定價是否放開其實關系不大,因為目前中介競爭激烈,信息在彼此之間非常公開,絕少獨家盤源,不具備壟斷條件。如果定價高了,業主或買家完全可以找別家代理。王小姐今年5月買北京路尚峰國際的一個公寓,成交時給了交易額2%的中介費,她認為2%的傭金太貴了。
中介經紀:『地方糧票』仍有效
消費者:取消門檻質量堪懮
8月12日,國務院取消包括『房地產經紀人員職業資格許可和認證』以及『土地登記代理人職業資格許可與認證』在內的11項職業資格許可和認定事項。據記者了解,此次取消的是《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。而廣州市自2001年開始已經有《房地產中介服務人員資格證》,2004年6月開始規定本地房地產二手房經紀從業人員必須持證上崗。目前取消的是『全國證』的考試和認證,廣州市的資格證考試和認證依然維持。
據某大中介公司人士表示,『全國證』考試一年只考一次,且4門考試只有一門與二手房實際業務有關,普遍反應非常難考。廣州本地房地產中介服務人員資格證考試以往是每月組織考試一次,現在更是上網報名,集齊30個人即可在房地產中介協會上機考試,比較方便。有中介人士表示,資格證與他們的工作關系非常大。部分剛入行的中介人員尚未取得資格證書,如果需簽單,須找有證的同事簽字,通常就必須分提成給有證的同事。持證上崗的中介可提高客戶的信任度,方便開展工作。
買家王小姐認為,國家取消戶地產經紀人職業許可,會讓更多人加入到這個行業,但她希望這種職業有門檻,而且最好高些。從她的幾次買房經歷發現,現在中介市場非常混亂,一般的中介最多是給賣家做個登記,給買家看看樓而已,沒有專業的市場分析或促成技巧,有些中介甚至連基本的房管局交易流程、相關稅費等都不太清楚。楊小姐認為,經紀還是要有證比較好,畢竟買賣房子需要涉及法律,金融多方面的知識,如果沒有專業人指導,兩邊都沒有保障。