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通州運河核心區再次步入放量期,本週通州運河核心區4宗地同日成交,業內人士表示,受土地供應限制,新增辦公供應量逐年減少,而通州區以北京城市副中心爲定位,目前辦公市場走勢穩步向上,優質商辦稀缺,發展潛力無限。在政策、市場的契機推動下,房企開始逐步加大在通州的投資規模。
4宗地59.4億元成交
繼8月4日在土地市場收穫頗豐之後,本週一,北京市土地整理儲備中心發佈公告顯示,遠洋聯合體和綠地聯合體分別以22.41億元和36.99億元摘得通州運河核心區兩宗地,4宗地的成交爲北京帶來了59.4億元的土地收入。
根據公告顯示,本週成交的4宗地土地性質均爲多功能用地。綠地及其聯合體摘得的兩宗地分別爲通州區運河核心區Ⅷ-05、08-2地塊和Ⅷ-02、04、07等地塊,摺合成交樓面價均爲1.15萬元/平方米。而遠洋及其聯合體摘得的兩宗地分別爲通州區運河核心區Ⅱ-07-2地塊和Ⅱ-07-1地塊,成交樓面價約爲1.13萬元/平方米。
運河核心區作爲通州供地的“主力軍”,在8月初,已有兩宗地塊成功出讓。分別是“通州區運河核心區Ⅱ-05地塊F3其它類多功能用地”和“通州區運河核心區Ⅱ-06地塊F3其它類多功能用地”,均被遠洋和中冶聯合體分別以6.47億元與10.51億元“納入囊中”。該兩宗地塊的摺合樓面價與溢價率分別爲1.16萬元/平米與3.7%。
綠地、遠洋表現搶眼
在運河核心區拿地房企中,綠地與遠洋表現較爲搶眼。
8月11日,綠地集團攜手復地集團於北京通州運河核心區再下5宗黃金地皮,項目總佔地面積達77301平方米,總地價近37億元,屬商辦多功能用地。此次綠地聯合體所拿的5宗地塊全部處於通州運河核心區的腹地,根據該區域作爲北京新CBD的整體規劃,項目將以產城一體化爲核心開發理念,引入以金融業爲核心、以文化產業爲補充的高端產業,全力打造區域首個集甲級辦公、商務公寓、開放式商業於一體的高端商務、商業辦公集羣。
綠地相關人士表示,綠地近年來北京市區六大傳統商務區已然接近飽和,受土地供應限制,新增辦公供應量逐年減少,而通州區以北京城市副中心爲定位,目前辦公市場走勢穩步向上,優質商辦稀缺,發展潛力無限。除了綠地外,8月1日,遠洋聯合體在通州運河核心區通過投標獲得兩塊土地以來,遠洋8月內已經拿下4幅通州運河核心區土地,以加速其商業板塊佈局。
看好通州的商務商業前景
通州運河核心區已吸引了華業、富華、富力、綠地、遠洋、珠江、綠城等知名房企,長安運河、彩虹之門、通州運河一號等地標性建築正在加速建設中。其中,華業·新北京中心已經奠基,將於今年入市。華業·新北京中心建築面積近80萬平方米,主要由4座商務公寓、2座寫字樓以及高300米的主樓組成。
目前新北京中心、運河壹號、京杭廣場、運河國際商務中心等多個大型商業綜合體項目都正在緊張的施工過程中,總供應量或將超過百萬平方米。伴隨着這些項目的大力建設,通州正在擺脫之前的“睡城”形象,以一個嶄新的國際化新城形象示人。
亞豪機構市場總監郭毅表示,目前開發企業頻頻加碼通州核心區的主要原因在於看好通州的商務商業前景。通州區規劃明確了產業發展定位,產業規劃的落實有條不紊,同時陸續引進了衆多優質的教育配套資源,未來通州將一改睡城面貌,真正成爲有產有業的宜居新城。正是在這一發展預期下,加之2011年以來北京住宅限購,房企紛紛向商業地產轉型,在政策、市場的契機推動下,房企開始逐步加大在通州的投資規模。
京華時報記者邢飛