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廣州市國土資源局8月12日公告顯示,廣州東灝房地產開發有限公司已通過協議方式摘得荔灣區東漖村一宗商住混用地,總出讓金額爲893.9萬元。公告顯示,荔灣區東漖村轄內地塊融資一期R1.1地塊爲城鎮住宅、批發零售用地(商住混用地),佔地面積爲14006平方米,建築面積爲76117平,協議出讓金額爲8939052元,摺合樓面地價僅爲117元/m2。據公告顯示,出讓金單價爲638元/m2;無論是117元/m2還是638元/m2,按一位媒體記者的說法,如此低價足以讓無數開發商“哭暈在廁所”。
不過,記者近日接觸保利置業有關人士,他們表示,目前公佈的價格爲純出讓金價格,但城中村改造涉及的拆遷補償、復建等成本均不包含在這個價格裏,預計總的拿地成本與同時期其他開發商城中村改造所花的費用相約。保利置業人士用了一個形象的比喻來形容,比如搭廉價航空,機票價可能只需幾十元,但燃油附加費和機場費用可能就要幾百元,現在公佈的是“機票價”,實際上其他費用並未公佈。據記者瞭解,保利置業爲香港上市的內地地產股,如果發生類似鉅額的拆遷補償費用,相信未來也陸續有附屬公司的資金安排。有開發商人士也表示,目前這個價格肯定不包含舊村改造的拆遷成本。
資料顯示,2013年7月15日,廣州東灝已通過協議出讓方式獲得荔灣區東漖村轄內地塊(融資二期)。廣州東灝於2010年11月成立,主要從事位於廣州荔灣區東漖項目的開發。去年11月份,保利置業集團發佈公告稱,公司間接全資附屬公司廣東保利(作爲賣方)與保利金控及合資方(均作爲買方)訂立股權轉讓協議,根據股權轉讓協議,廣東保利出售而保利金控及合資方分別同意購買廣州東灝的20%及25%股權。股權轉讓協議的訂約方同意於完成交易後即時按各自在廣州東灝的持股比例將廣州東灝的註冊資本由1000萬元增至1億元。預計未來保利置業集團有關廣州東灝的公告將陸續披露芳村城中村改造的相關成本。
據記者從芳村東漖村村民瞭解到,第一批拆遷的村民當時提前預收兩三年的租金,預計今年11月首批迴遷房入住,不過去年開始當地村官多人被帶走調查。保利置業方面表示,這些是當地政府的事情,沒有影響到他們的項目開發。當地村民表示,回遷房建設的確停過一陣,慶幸的是現在外牆棚架已開始拆除,希望可以趕得及年底收樓。
有關東漖村的城中村改造一直不爲外界所瞭解,去年香港一單官司倒是把城中村賠償的價格掀開冰山一角,香港母女爭產,揭露母親在東漖村一塊幾百平方米的地居然獲得一千多萬元的賠償,當地村民聞訊大爲震驚,因爲按照村委公佈的貨幣補償標準,要錢不要房只可獲得5000多元/m2,何以一個香港同胞可獲得如此鉅額賠償?如今117元/m2的超低價再度引起市場譁然,又一次讓人感嘆——城中村改造的“水”爲何這麼深呢? (李鳳荷)