|
||||
7月樓市成交量明顯提昇。
業內預期預計下半年開發商促銷力度將加大。(資料圖片)
核心提示:
上周五,市國土資源局公布了7月份中山樓市的成績單,其中一手住宅的成交量和成交面積比今年6月都雙雙上漲12%,但一手住宅均價卻再次創年度低位,僅為5617元/平方米。
據了解,7月份中山在售的238個項目中,有超過五成的項目推出優惠折扣。
雖然開發商給出的優惠不少,但對於剛需買家來說,目前首套房貸的利率仍需要上浮10%~15%,因此也阻礙了一部分買家入市的腳步。另一方面,記者從市住房公積金管理中心獲悉,目前公積金的貸款額度相對較充裕。
【數據分析】
7月成交量漲價跌多個項目推優惠
市國土資源局日前公布了7月份中山地區一手商品房以及二手房的交易情況。
其中7月份中山市一手商品房全月成交7227套,成交面積約77萬平方米,而一手住宅全月共成交4971套,成交面積約為59萬平方米,非住宅(車庫、商鋪等)成交2256套,成交面積約18萬平方米。
與今年6月相比,7月份的一手住宅成交量明顯更活躍,成交套數增幅達12.24%,成交面積增幅達12.27%,但一手住宅均價僅為5617元/平方米,為今年以來一手住宅均價的最低值,該均價比今年6月份下跌3.66%,比去年6月下跌6.66%,該均價幾乎與2013年5月的一手住宅均價(5602元/平方米)相當。
此外,據新浪樂居不完全統計, 7月在售的238個項目中,有135個項目推出優惠折扣,佔整體的56.7%,優惠盤佔全市樓盤比例跟6月相比上漲了8.7%,7月樓市依舊以常規的打折促銷為主。
上周一手住宅成交同比漲一成
根據合富輝煌中山公司提供的數據,中山上周網簽套數1336套,網簽面積13.15萬平方米,同比套數下降6%,面積持平。
上周商品房均價5976元/平方米,住宅均價5732元/平方米,住宅價格波動幅度不大。
從商品房成交類型來看,上周全市住宅成交1011套,共11.75萬平方米,同比去年住宅成交昇幅近一成。在傳統的8月淡季成交仍算良好,成交量未出現大幅下降。
【房貸利率逐個看】
銀行——
部分停止房貸
記者日前走訪獲悉,目前中山本土多家國有銀行的首套房貸款利率仍需要在基准利率上浮10%至15%,少數商業銀行的首套房貸款利率則需要在基准利率上浮20%。
有部分商業銀行則繼續以資金額度緊為由,暫時停止房貸業務辦理。有少量的外資銀行房貸利率並沒有上浮,更給出9.8折的優惠。
此外,還有銀行的從業人員表示,如果客戶本身有購買貸款銀行的理財產品,也會給予一定的房貸折扣,但多所銀行負責房貸業務的工作人員都表示,首套房貸利率上浮估計還要維持一段時間。
公積金——
貸款額度並不緊張
近期,廣州市住房公積金額度被『秒殺』的消息幾乎天天傳出,中山本地的公積金貸款額度又會否遇到緊張的局面呢?
昨天,記者向中山市住房公積金管理中心進行了諮詢。據介紹,目前中山市大約有36萬人繳存住房公積金,每月的貸款額度大約在7000萬至8000萬之間,貸款額度並不緊張,『我們實行即來即辦,申請人只要帶齊相關資料,一手房大約在20個工作日即可獲得批款。』市住房公積金管理中心相關負責人介紹。
【業內觀點】
開發商降價走量
拉鋸戰將持續
來自行業人士表示,由於居民購房意願偏低,樓市短期內難以復蘇,而受到行業資金偏緊影響,預計下半年開發商促銷力度將加大。
對於中山地區的情況,有業內機構分析認為仍將以降價走量的策略為主。合富輝煌中山公司分析認為,不排除8月價格會繼續往下走,但由於中山樓價可降的空間比較少了,因此判斷8月與7月的基本情況應該差不多,開發商與消費者會進行持久的拉鋸戰。
此外,由於下半年東區有多個項目將推新貨,因此預計在城區板塊東區也會繼西區之後,成為戰況激烈的地區。文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒