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樓市新政激發了不少市民的購房意願。對於剛需購房者而言,辦理房貸是購房的必經步驟。目前佛山房貸情況執行什麼政策?首套房、二套房首付、利率情況如何?哪些銀行房貸額度較爲寬鬆?公積金貸款如何辦理……都是購房者非常關注的問題。記者採訪多家銀行、佛山市公積金管理中心,全方位解析房貸情況,助您無憂買樓。
工行、農行額度較爲寬鬆
今年上半年,不少開發商反映,銀行放款要三四個月,甚至半年以上。
記者瞭解到,目前額度緊張情況已緩解。在房貸充裕性方面,工行、農行均表示下半年的房貸額度目前較爲寬鬆,放款速度較上半年也會較快。多家國有銀行佛山分行表態,將按照國家政策保證剛需型房產的貸款需求。“房貸手續完成後一般1~2個月可放款,下半年房貸申請審批速度也會加快。”工行佛山分行方面表示。
房貸優惠不多
農行佛山分行稱,目前該行利率與其他同業持平,最低上浮5%。本土佛山農商銀行表示,該行首套房貸執行不低於基準利率上浮5%,不過,該行二套房貸執行基準利率上浮15%及以上。工行、建行首套房貸基準上浮5%~10%,二套房貸基準利率上浮10%或以上。有銀行人士透露,如對銀行理財、存款貢獻大,可申請首套房貸上浮5%、8%等利率優惠。
關鍵字:房貸
公積金貸款Q&A
Q:哪些銀行可辦理?
A:建行、工行、農行以及佛山農商行。
Q:貸款額度有多少?
A:佛山最高額度能貸款36萬,外地戶籍也可以貸到36萬,前提是公積金繳納要滿兩年,並且之前沒有使用過公積金貸款。
Q:貸款利率怎麼算?
A:當前公積金貸款利率一套房5年以上利率4.5%。公積金貸款購買二套房,利率上浮10%。
Q:套數怎麼算?
A:外地人口如果沒有使用過公積金貸款買房,欲在佛山使用公積金買房的話屬於一套房,按本地市民享有的利率來執行。若之前使用過公積金貸款買房,並且有意在佛山使用公積金買房,那麼該房產屬於二套房,利率要上浮10%。
關鍵字:釋疑
銀行認定房貸標準
以家庭爲單位
“沒有貸款記錄但名下已有一套房子,再去貸款算第幾套?”連日來記者在各樓盤遇到不少購房者對房貸存在着這樣的疑問,銀行認定房貸到底是以家庭爲單位還是以個人爲單位?
對此,記者從佛山的國有銀行了解到,目前房貸認定標準多以家庭爲單位,並且按照“認房認貸”的原則去對購房者擁有房產的數量進行認定。按照銀監部門的要求,房貸仍以家庭爲認定單位。
關鍵字:審批
外地人申請房貸
仍需提供社保證明
限購鬆綁第一天,市場上傳出交行、招行兩家銀行受理外地人房貸無需提供社保證明消息。不過,招行、交行佛山分行之後正式回覆記者,在中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會沒有最新規定前,銀行仍按原規定執行,即無佛山社保證明的房貸申請暫不受理。
昨日,記者從工行等四大國有銀行佛山分行確認,外地人在這些銀行申請時與佛山本地人購房申請材料基本一致,貸款受理程序是一樣的。也就是說,外地人來佛山購房,如需貸款仍要提供社保證明。