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本週三,高力國際召開新聞發佈會,全面剖析了廣州2014上半年寫字樓市場行情。據悉,上半年全市純寫字樓新增面積40.1萬平方米,新增量同比上升70.9%,天河僅有一個全新項目入市,外區寫字樓供應以番禺和黃埔爲主。全市寫字樓上半年總成交量23.2萬平方米,同比上漲一倍,月均去貨速度3.86萬m2/月。網籤均價38728元/m2,同比上漲21.7%。其中,在甲級寫字樓市場上,天河成交佔比73%,爲全市甲級寫字樓成交主力,區域網籤均價45007元/m2,同比上漲24%。外區商業辦公供應以番禺、黃埔爲主。
上半年商業公寓呈現出供需兩旺的市場行情。廣州上半年公寓供應約80萬平方米,其中番禺區和黃埔區爲供應主力,約46萬平方米,佔全市商業公寓總貨量的57%,而中心區供應量則較爲稀缺。上半年公寓累計成交約53萬平方米,同比上漲9.3%。但成交均價卻同比下降15.1%,約16357元/m2。
高力國際項目銷售及推广部董事黃潤滿表示,預計下半年廣州甲級寫字樓將有5個全新項目推出,可售總貨量約63.72萬平方米,天河僅佔16.05萬平方米。公寓新增供應112萬平方米,加上庫存總可售貨量204萬平方米,新增貨量83%集中在郊區,黃埔、番禺佔大部分,預計郊區項目繼續以價換量。(記者王雯倩)