|
||||
抱着“打醬油”的心態申購,中籤了卻不選房,北京自住房項目的高棄選率,引起了社會的廣泛關注和質疑。記者獲悉,北京市住建委正在進行專題研究,未來有望通過限制自住房棄購次數避免盲目選房。
棄選率最高達到91%
今年6月,北京自住房項目開始啓動搖號、選房。迄今僅入市4個項目,就出現了意料之外的高棄選率。其中,首創悅都匯項目有六成以上中籤家庭棄選,金隅匯景苑項目棄選率達到70%以上,而昨日進行了二次搖號的採育滿庭春項目,棄選率更是達到了91%。
地理位置、朝向、總價、貸款方式……中籤家庭棄選的原因不一而足,但根據事後開發商的回訪發現,部分中籤家庭得知中籤之始就沒想過選房。
【分析】開發商金隅嘉業負責人表示,棄選率不斷攀高,一方面會影響真正有需求的購房者選房,另一方面也會讓監管部門對市場的需求無法真正掌握,甚至影響未來政策決策。
沒有申購成本是主因
多位業內專家指出,沒有申購成本是“打醬油”心態嚴重的重要原因。北京自住房按照項目申購,申購家庭只需在一個項目現場提交資料後,就可以任意申請多個乃至全部的自住房項目。
“兩至三次中籤後仍不購買,證明中籤者沒有實際購房需求。能不能將這部分中籤家庭從優先家庭池中剔除,放在非優先家庭池中。”當代置業新聞發言人于濤就提出,他們已將建議提交給市住建委。
【建議】在棄購次數上設置門檻。針對多次棄選的家庭可以進行限制,優先家庭就變成非優先,非優先就取消自住房的購房資格。但作爲補充,允許購房人在搖號之前撤回申請。
業內人士還建議,一方面把現場確認作爲每次申報的組成部分。網絡申報之後,購房人應到銷售現場瞭解情況。在充分了解項目內容的基礎上,購房人再進行現場確認並簽署承諾書,而非點點鼠標就能確認。
自住房項目需完善公示
設置棄選門檻能否起到作用?北京中原地產市場總監張大偉對這一建議投了贊成票。“目前來看,部分申購家庭仍是帶着投資的心態來挑選自住房,位置不好不選,品質不滿意就維權。增設選房門檻,在一定程度上會讓中籤家庭更理性地考慮,不願浪費價低的優勢,也會在申購項目時有所取捨。”
【表態】市住建委相關負責人表示,目前,市住建委正對此進行專題研究。自住房政策本身是一項政策創新,需要有一個逐步完善的過程。自住房項目也需要按此標準嚴格落實,包括儘早公示老百姓需要知道的各種有利、不利因素。 J201
相關
6區縣非京籍可申請公租房
本報訊(記者趙瑩瑩)2011年,北京公租房政策中明確,外省市來京人員符合一定條件,可以申請公租房,具體標準由各區縣制定出臺。市住建委昨日發佈,截至目前,已有石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密雲6個區縣出臺了外地人申請公租房標準。
記者瞭解到,出臺外地人申請公租房標準的6個區縣設置的標準基本上都與京籍家庭看齊,即3口及以下家庭年收入10萬元以下、4口及以上家庭年收入13萬元以下。工作年限門檻方面,除延慶縣略寬一些,要求在京連續穩定工作5年以上、在本縣連續工作3年以上之外,石景山、門頭溝、通州、平谷、密雲都要求在本地區連續穩定工作5年以上。
此外,記者注意到,部分區縣對於企業職工還設定了企業納稅額的門檻。延慶縣和密雲縣要求,申請人如果是企業員工,該企業上年度在本縣納稅額應在100萬元以上。J201